Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как узаконить самовольную постройку в рб

В числе вопросов, которые читатели поднимают на страницах нашей газеты, — незаконные постройки на усадебном участке и связанные с этим проблемы, которые порой довольно не просто разрешить. Некоторые аспекты самовольного строительства граждан мы затронули в разговоре с главным специалистом отдела архитектуры и строительства Бобруйского райисполкома Натальей Острейко. Самовольно возведенными жилые дома либо нежилые постройки считаются, если на них нет соответствующей разрешительной документации. Если вопрос решен положительно — в любую специализированную проектную организацию за разработкой проекта на жилой дом и нежилые постройки, которые он планирует возвести.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как признать право собственности на самовольную постройку?

У многих владельцев частных домов до сих пор их право на строение никак не оформлено. Зачастую у них нет и разрешения на строительство. А такое положение вещей рано или поздно может закончиться плохо. Ведь постройка считается самостроем, и местные власти вправе через суд ее снести. Не говоря уже о том, что такой дом нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.

Принятый в году закон о дачной амнистии дал право владельцам такой недвижимости оформить право собственности без особых бюрократических проблем. Главное — чтобы был правоподтверждающий документ на земельный участок под неузаконенным строением. Под закон о дачной амнистии подпадают далеко не все постройки. Например, в законе сказано, что амнистия касается только индивидуальных жилых домов.

Но как быть, если дом строился на две или три семьи, а земля под ним - оформлена на нескольких собственников? Или - другая ситуация. Закон распространяется только на жилые домовладения, высотой до трех этажей. А что тогда делать владельцам четырехэтажного жилья? Сносить верхний этаж? Зачастую, это технически невозможно без разрушения всего строения. И это — лишь наиболее распространенные ситуации, когда не работает дачная амнистия.

Частных случаев намного больше: ведь строительство каждого дома — это отдельная история со своими нюансами. Увы, владельцам домов, не подпадающих под действие закона о дачной амнистии, остается только идти в суд за признанием своего права собственности. Если стоимость постройки — меньше тысяч рублей, то иск рассмотрит мировой судья, если больше — то придется обращаться в районный суд.

В любом случае, иск подается в судебный орган по месту нахождения спорной недвижимости. Ответчиком по иску будет орган местной администрации, который уполномочен выдавать разрешения на строительство.

С одной стороны, если это не нарушает ничьих интересов, судья вправе своим решением признать самовольную постройку законной собственностью истца.

С другой стороны, есть четкий перечень оснований, без которых легализовать строение — невозможно. Они таковы. Отступления от этих норм могут быть лишь незначительными. К иску о признании права собственности на самовольно возведенное строение прилагается такой комплект документов. Документы, подтверждающие право на земельный участок , на котором расположен дом, и кадастровый паспорт на землю. Технический план здания , который вправе изготовить кадастровый инженер: как частный, так и из местного БТИ.

Если имеются ранее выданные документы БТИ, то можно приложить их. Эти документы необходимы, чтобы подтвердить параметры здания этажность, площадь , право на которое просит признать истец. Доказательства, что здание построено на деньги истца. В этом случае можно представить документы о покупке стройматериалов и договор с подрядчиком, осуществившим постройку.

Если дом построен самостоятельно - следует просить суд вызвать конкретных свидетелей, которые подтвердят, что дом построен именно истцом. Заключение экспертизы, что постройка соответствует строительным нормам и правилам, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Существует множество организаций, которые делают такие досудебные экспертизы для частных лиц. Письмо из органа по охране окружающей среды, которое подтвердит, что возведение спорной постройки не противоречит природоохранному законодательству.

Док азательства того, что ранее заявитель пытался оформить разрешение на строительство дома. Если таких документов нет, то до подачи иска следует обратиться с таким заявлением в администрацию.

Как правило, органы местной власти пассивно реагируют на такие обращения: направляют формальный отказ, либо — не отвечают вовсе. Оптимально, если имеются документы БТИ, в которых указана инвентаризационная стоимость строения. Однако, если дом был поставлен на кадастровый учет, то придется указать его кадастровую стоимость, которая обычно значительно выше стоимости по БТИ. Если же нет никаких документов по стоимости дома, то необходимо обратиться к независимому оценщику.

Соотношение госпошлины и цены иска определяется статьей Например, если стоимость дома За признание права на строение стоимостью один миллион рублей уже придется уплатить Зная стоимость имущества, размер госпошлины можно точно рассчитать в соответствующем разделе сайта суда, куда необходимо обращаться с иском. Там же можно найти реквизиты для уплаты госпошлины. Обратите внимание, что в суд представляется оригинал квитанции. Если приложить копию — иск рассмотрен не будет. Рассмотрение исков о признании права собственности на самовольные постройки обычно занимает месяца.

Если местные власти не заинтересованы в земельном участке, на котором находится дом, они обычно не возражают на иск, предлагая суду принять решение на свое усмотрение или вообще не являются на суд. Где-то еще месяц уходит на изготовление решения и вступления его в законную силу. Правда, даже если суд признает право на жилой дом, то свидетельство о регистрации права собственности уже получить невозможно. С 1 июля года в закон о государственной регистрации прав на недвижимость внесены изменения, в соответствии с которым свидетельства о регистрации прав, которые раньше выдавались на красивом бланке с печатью государственного регистратора, уже не выдаются.

Однако, сведения о собственнике недвижимости вносятся в Единый государственный реестр прав ЕГРП , и он считается таким же законным владельцем недвижимости, как и любой другой. Свои оформленные права на дом он может подтвердить, заказав в регистрирующем органе выписку из ЕГРП. Чтобы внести эти сведения в ЕГРП, необходимо получить две копии решения суда и сдать их в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Срок регистрации на основании решения суда составляет 7 дней. Все, после этого владелец дома становится его законным собственником. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Электронные книги.

Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Это было выгодно государству: есть собственник дома — есть кому платить налог на имущество.

Но проблемы все равно остались Однако, в обоих случаях Росреестр откажет в регистрации права на дом, сославшись на закон.

Подпишитесь на новости:. Нашли ошибку в тексте? Читайте также. Выбираем окна на все случаи жизни. Экономим, но с умом! Как выгодно приобрести ПВХ-окна в Минске. Во все времена потенциального покупателя привлекали скидки и разные бонусы. Два оттенка серого. Уже более десятка лет мода на серые тонировки напольных покрытий подчиняет себе умы дизайнеров и сердца людей, планирующих обустройство своих квартир и домов. Система KAN-therm - комплексное решение для частного дома.

Итак, вы приняли решение строить или капитально ремонтировать частный дом. Все чертежи и планы готовы, смета подсчитана, а вы уже мысленно решаете, какого цвета будут стены в гараже. Думаете, все остальное за вас сделают строители? Система KAN-therm - выбор тех, кто не хочет платить дважды. На системах отопления и водоснабжения экономить нельзя!

Об этом неписанном правиле знают большинство монтажников и людей, кому хоть раз в жизни приходилось делать ремонт. Неприличные цены на пластиковые окна: за что мы платим? Почему такая разница в цене? Этот вопрос задает себе каждый, кто выбирает пластиковые окна. Чем все объяснить? Рассказываем, во что будут одеваться белоруски в году. Войти через социальную сеть:.

Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги. Выбор региона. Результаты поиска. Какой то текст который мы выделяем и смотрим его тут. Вы выделили слишком много. Максимальное количество - 60 символов. Попробуйте снова. Сообщение отправлено. Мы скоро все исправим.

Самострой: снести нельзя узаконить?..

Однако данный объект признан объектом самовольного строительства, так как отсутствует комплект разработанной проектной, в т. Так, самовольным строительством признается деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства , реконструкции пристройки, надстройки, перестройки капитального строения здания, сооружения , если она осуществлена:. Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на самовольную постройку и не вправе пользоваться и распоряжаться самовольной постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки п. Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил п. Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными п.

Закон принят для того, чтобы появилось понимание, кто может сносить самовольную постройку, когда, за чей счет, что делать гражданам, оказавшимся вблизи трубопроводов и т. Такая работа потребовала внести целый ряд поправок в Гражданский кодекс основные из них представлены в таблице. По словам Крашенинникова, до настоящего момента отсутствовал комплексный механизм контроля за строительством: требования к нему, способ сноса, гарантии собственникам построек от внесудебного сноса, возмещение убытков, наполнение ЕГРН данными об "особых" зонах, чтобы минимизировать споры о трубах на участках. А перечисленные новеллы позволят сделать механизм признания построек "самовольными" более объективным, усовершенствовать меры противодействия самовольному строительству и установить дополнительную защиту прав граждан и юрлиц на недвижимое имущество, уверен депутат.

Можно ли узаконить самовольную постройку?

Skip to: Content Navigation Footer. Государственная регистрация — это последняя, заключительная стадия всего процесса осуществления строительства, перепланировок, реконструкций. Часто случается так, что Можно ли "узаконить" самовольно построенное здание? Как согласовать самовольную перепланировку или реконструкцию жилого или нежилого помещения? Какие проблемы возникают с приемкой в эксплуатацию, с государственной регистрацией создания построенных объектов недвижимости? Ведь все это решается не в агентстве, а в администрациях районов". Что скажете на это замечание? Дело в том, что государственная регистрация — это последняя, заключительная стадия всего процесса осуществления строительства, перепланировок, реконструкций. Часто случается так, что пройдя все до этого этапа, на стадии государственной регистрации оказывается, что где-то что-то забыли, недосмотрели, составили не так документы, и в итоге невозможно совершить регистрационные действия и внести сведения об объекте недвижимости в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Как узаконить самовольную постройку?

Главная Можно ли узаконить самовольную постройку? Опубликовано: Можно ли узаконить самовольную постройку? Для этого нужно было внести в техпаспорт второй сарай.

Последнее обновление: Иногда возникает необходимость что-то построить в дополнение к уже имеющимся объектам недвижимости.

Многие домовладельцы не спешат узаконить строения, возведенные ранее. Люди считают — это их земля и можно делать что угодно. Зачем разрешения и документы?

Вопрос-ответ

У многих владельцев частных домов до сих пор их право на строение никак не оформлено. Зачастую у них нет и разрешения на строительство. А такое положение вещей рано или поздно может закончиться плохо.

В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка. Ответственность за самовольное строительствожилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений предусмотрена статьей На основании статьи Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство — деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции пристройки, надстройки, перестройки капитального строения здания, сооружения , если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой. Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Новый подход к самовольным постройкам

.

Существует ли алгоритм действий, позволяющий «узаконить» если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. При этом под самовольного строительства, является самовольной постройкой.

.

Как узаконить свой самострой

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.