Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как узаконить перепланировку квартиры

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным. Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству. В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в году. Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания , получить разрешительные документы сравнительно легко. Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений , то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Что такое перепланировка квартиры, жилого дома или нежилой недвижимости, нужно ли получать разрешение на проведение перепланировки и как узаконить перепланировку в квартире, которая уже сделана — на все эти вопросы вы получите ответы, прочитав нашу статью.

Кроме того, вы узнаете, как быстро можно узаконить перепланировку и как это правильно сделать. Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире старого фонда и как узаконить перепланировку в новостройке.

Сколько это стоит в году и какие последствия могут быть, если не заниматься документами. Перепланировка — это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение характеристик недвижимости уже после того, как дом построен и сдан. Другими словами, есть объект недвижимости и есть технический паспорт этого объекта, который соответствует реальной картине.

Любые изменения, которые не соответствуют техническому паспорту объекта, но вместе с тем не затрагивают несущие конструкции, инженерные сети и не выходят за габариты существующего помещения, считаются перепланировкой.

Например, если вы снесли кладовку в прихожей, убрали перегородку между ванной и туалетом, расширили кухню или комнату за счёт лоджии, объединили кухню с жилой комнатой — всё это перепланировка.

Перепланировка касается именно расположения не несущих стен. Переоборудование — это изменение структуры инженерного оборудования внутри помещения. Сюда входит обустройство индивидуального отопления, перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов, обустраивание вентиляционных каналов в кухнях и санузлах.

Реконструкция предусматривает изменения в инженерных системах, несущих конструкциях здания и фасаде. Другими словами, реконструкция — это перепланировка и переоборудование в соответствии с нормативно-техническими требованиями. Вне зависимости от того, перепланировка у вас в квартире или реконструкция, необходимо привести в порядок документы в соответствии с нормами действующего законодательства. В результата перепланировки могут быть изменены основные параметры вашей недвижимости.

Одним из этих параметров является площадь объекта:. Понижающий коэффициент для лоджий — 0,5, для балконов — 0,3. Следует заметить, что понижающий коэффициент для застеклённого балкона будет 0,8. А коэффициент для застеклённой лоджии равен 1. Таким образом, даже остекление лоджии или балкона приведёт в итоге к изменению общей площади квартиры. Полезная площадь , её ещё называют отапливаемой площадью — это общая площадь квартиры без учёта лоджий и балконов.

Если в квартире проведены работы, которые изменили конфигурацию помещений, то такие изменения нужно узаконить. В результате таких действий у вас должен быть на руках новый технический паспорт.

В нём всё должно соответствовать и совпадать с тем, что есть в квартире. Эти изменения нужно внести в Государственный реестр, а выписка из него будет служить подтверждением законности этих операций. Бывает, когда перепланировка сделана, но не узаконена и нужно срочно продать квартиру.

Как это сделать? Прежде всего, нужно найти покупателя, который захочет такую квартиру купить. Для этого вам придётся снизить цену продажи на ту сумму расходов, которую нужно уплатить, чтобы привести документы в порядок.

Можно продать квартиру по старым документам, которые есть у вас, несмотря на то, что перепланировка уже сделана. В этом случае все проблемы и расходы по приведению в порядок документов на квартиру лягут на нового покупателя. Дело в том, что нотариус пред проведением сделки вашу квартиру не осматривает, поэтому о перепланировке не знает.

Но в договор купли-продажи вносится пункт о том, что квартира осмотрена покупателем и в ней нет перепланировки. Таким образом, ваша квартира продаётся как-бы без перепланировки. После такой покупки будет считаться, что перепланировку сделал уже новый владелец со всеми вытекающими последствиями. На данный момент ситуация на рынке недвижимости такова, что продаётся много квартир с неузаконенной перепланировкой, поэтому вышеописанная схема продажи является обычной практикой.

Не всякую перепланировку можно узаконить. Например, если вы поменяли местами кухню и жилую комнату, пристроили балкон на фасаде дома или снесли несущую стену, то узаконить такие изменения не получится. Поэтому перед покупкой перепланированной квартиры без соответствующих документов нужно предварительно проконсультироваться со специалистом и узнать, можно ли такую перепланировку узаконить и стоимость всего процесса. Когда вы будете знать примерную стоимость оформления документов, можно вести предметный разговор с продавцом о снижении цены квартиры.

Если торг придёт к какому-то логическому завершению, то сделка состоится. Вы можете после покупки такой квартиры — если не собираетесь продавать её в дальнейшем — не спешить оформлять перепланировку. Жить в такой квартире можно и по старым документам. В этой ситуации мы не рекомендуем покупать квартиру.

Оформить такую сделку можно, но ситуация может сложиться так, что вас обяжут восстановить все изменения и привести квартиру в первоначальный вид за свой счёт. На вас могут даже подать в суд соседи и по решению суда обяжут вернуть всё как и было до перепланировки.

В Украине уже были подобные решения, поэтому вопросы перепланировки лучше заранее согласовывать и подготавливать документы. Особенно опасно внесение изменений в несущие стены дома.

Это опасно не только по документам, но и физическим обрушением всех конструкций. Поэтому заниматься перепланировкой несущих конструкций лучше не стоит. Это большие проблемы для вас и опасность для всех жильцов дома. Как правило, квартиры в новых домах сдают без внутренних перегородок. Кроме того, собственники жилья обычно знают конфигурацию своей будущей квартиры ещё на этапе строительства дома, поэтому проблем не возникает.

Вы можете ещё до момента оформления права собственности изменить конфигурацию помещений при помощи перегородок, дополнительно сделать гардеробную, добавить кладовку, изменить количество комнат — всё это можно сделать, предварительно согласовав изменения с представителем строительной компании. В этой ситуации перепланировка будет сделана до момента изготовления технического паспорта, поэтому все изменения впоследствии будут в нём отражены.

Таким образом вы оформите право собственности на квартиру в соответствии с реальной ситуацией и в дальнейшем больше ничего делать не придётся. У некоторых застройщиков услуга перепланировки предоставляется бесплатно до момента возведения внутренних перегородок на вашем этаже. Если перегородки ещё не возвели, то возможно застройщик сделает вам перепланировку бесплатно. Но важный момент, что материал стен может измениться и толщина окажется более тонкой, чем в первоначальном проекте.

Кроме юристов по недвижимости, у нас есть отдел, который занимается продажей квартир от застройщиков в Одессе. Периодически встречаем такой момент, что застройщик вместо перегородок, допустим, мм газобетона использует для перепланировок мм блоки. Нужно заранее побеспокоиться, из какого материала вам сделают перепланировку, потому что толщина стен между комнатами напрямую влияет на звукоизоляцию.

После возведения вашего этажа в новостройке, либо после сдачи дома в эксплуатацию все хлопоты по перепланировке лягут на вас, поэтому лучше побеспокоиться обо всём заранее и выполнить перепланировку до момента изготовления технического паспорта. На этапе строительства это стоит не дорого. Стоимость документов, чтобы узаконить перепланировку в квартире зависит от того, какие изменения вы хотите внести и на каком этапе они производятся.

Есть варианты квартир, где вообще лучше ничего не трогать, потому что перепланировка стоит очень дорого. В новостройках перепланировка выполняется значительно проще, потому что стены часто выполнены из газобетона и это простой материал для демонтажа.

Иногда перепланировка вообще бесплатна, если вы делаете её до введения дома в эксплуатацию — заплатите только за использованный материал. В некоторых случаях, чтобы узаконить передвинутую стенку в старом доме вам потребуется до нескольких тысяч долларов. Стоит ли это того? Очень важно подумать об этом до перепланировки, потому что есть проблемные варианты.

Если подвести итог стоимости перепланировки, то в каждом случае она будет индивидуальна. Примерно от 2 тысяч гривен и до 2 тысяч долларов. Если это пристройка к первому этажу дома, то цены могут получиться ещё дороже. Фасад это здания или задний двор. Очень много моментов, которые влияют на стоимость и на то, каким методом будет лучше узаконить вашу перепланировку.

Если вы находитесь в Одессе, то звоните, мы можем помочь с любым вариантом перепланировки и окажем консультацию как лучше поступить. Телефоны будут внизу статьи, а также на главной страничке сайта. Перед началом проведения работ по перепланировке нужно получить разрешение в Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Для этого нужно разработать проект изменений, подать декларацию о начале строительных работ и получить разрешение. После окончания работ нужно изготовить новый технический паспорт, подать декларацию о готовности объекта и ввести его в эксплуатацию. Затем нужно внести изменения в Государственный реестр имущественных прав. Выписка из реестра и новый техпаспорт будут подтверждением законности выполненной перепланировки. С года поменялись правила согласования перепланировки, требования к перепланировкам были смягчены и появился перечень несложных строительных работ, которые можно проводить без разрешения и они не требуют последующего ввода объекта в эксплуатацию.

Но это не относится к случаям, когда происходит вмешательство в несущие конструкции или перепланировка выходит за пределы уже существующего помещения. В этом случае придётся получать разрешение и вводить объект в эксплуатацию на общих основаниях. Если перепланировка сделана по упрощённой схеме без получения разрешения, то нужно вызвать инспектора по инвентаризации БТИ. Он изготовит новый технический паспорт объекта и выдаст справку об отсутствии в произведенных работах элементов реконструкции, на которые нужно получать разрешение.

С этими документами нужно обратиться к регистратору или нотариусу, который внесёт изменения в Государственный реестр имущественных прав. Для того, чтобы узаконить вышеперечисленные изменения, достаточно заказать новый технический паспорт, в котором будет отражена квартира после выполненной перепланировки.

Но это в случае, если в результате перепланировки не произошло изменение соотношений жилой и общей площади помещения. В случае, если площади изменились, нужно обратиться к регистратору, внести все изменения в Государственный реестр имущественных прав и получить выписку из него. Новый техпаспорт и выписка из реестра будут служить подтверждением законности произведенной перепланировки.

Все вышеперечисленные работы относятся к категории сложных и содержат элементы реконструкции, поэтому узаконить их по упрощённой схеме нельзя. Для проведения таких работ нужен проект и получение разрешения с последующим вводом объекта в эксплуатацию. Многие из вышеперечисленных действий влекут за собой прямое нарушение строительных норм.

Поэтому до начала любых действий по перепланировке нужно серьёзно отнестись к документальному оформлению предстоящих работ. Если перепланировку не узаконить, то вы не сможете провести никакую сделку с недвижимостью — продать, подарить, оформить в наследство, получить ипотечный кредит в банке под залог — всё это сделать не получится. При оформлении нового техпаспорта вам поставят отметку о самовольной реконструкции и вынудят привести помещение в первоначальное состояние.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку по сути необходимо выиграть суд ; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС Регистрационная палата. Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС Регистрационной палате. Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно не столько сложно, сколько долго. Но сделать это все равно придется — в противном случае органы власти потребуют придать помещению его первоначальный вид.

Что такое перепланировка квартиры, жилого дома или нежилой недвижимости, нужно ли получать разрешение на проведение перепланировки и как узаконить перепланировку в квартире, которая уже сделана — на все эти вопросы вы получите ответы, прочитав нашу статью. Кроме того, вы узнаете, как быстро можно узаконить перепланировку и как это правильно сделать. Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире старого фонда и как узаконить перепланировку в новостройке. Сколько это стоит в году и какие последствия могут быть, если не заниматься документами.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей. О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg. Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения. В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы. Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году?

Перепланировка квартиры — достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg. Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье.

Наши специалисты готовы помочь вам в этом вопросе!

Вы сделали ремонт? Но не узаконили перепланировку квартиры? Агенство M2 предлагает Вам быстрый способ узаконить перепланировку Вашей Квартиры в кратчайшие сроки. Отказали в оформлении квартиры?

Узаконить Перепланировку Квартиры

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ - КАК УЗАКОНИТЬ ПЛАНИРОВКУ? - законная планировка

.

Как узаконить перепланировку квартиры

.

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании
Комментариев: 5
  1. Евграф

    Казнокрады в очередной раз кинули население

  2. Эмма

    Давать советы взяткодателям как избежать ответственности плохая идея. тот, кто даёт взятку, больше виновен, чем тот кто берёт

  3. destmysgillprof

    Кому сейчас 30-40 лет, они еще смогут позаботится о себе и что то накопить на старость. Хотя это тот еще тот вопросик, учитывая, какие доходы у нашего населения. Мне 57 лет. Через 2,5 года , за полгода до наступления предпенсионного возраста, меня хозяин уволит, не желая дожидаться того времени, когда меня уволить будет несколько сложнее. А другой хозяин не станет меня принимать на работу,имея в перспективе уголовную ответственность за увольнение предпенсионера. В сухом остатке 3,5 года, до 63 лет, мне придется пребывать без средств к существованию. А мужчины 1963 года 5.5 лет будут хлебать эту кашу.Веселенькое дельце. Как мудро! Это в стране где добывается нефть и газ. Какое эффективное хозяйствование! Мне говорят Не нагнетай! Да в нашей стране сбываются самые пессимистические прогнозы! Так и будет! Без вариантов! СУКИ!

  4. Борислав

    ВП надо для Галочки! В суде, когда будут говорить что россия на нас напала, эта галочка будет много значить. Если не ввести в суде скажут: Бля, какая там была против вас агрессия? Если против вас была агрессия и вы уверены что это точно ВОЕННЫЕ рф, почему не ввели ВП хотя бы. ?

  5. Никита

    1. Я кандидат на должность президента Украины Ф. И. О.____________________

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.