Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру прописан ребенок

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам. Права детей в России защищаются с удвоенной силой, поэтому простой продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, назвать не получится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Покупка и продажа недвижимости. Анна Моисеева Продажа квартиры — дело непростое. Но еще более сложная задача — продажа квартиры, в которой живет несовершеннолетний ребенок. Содержание Ребенок прописан в квартире Ребенок имеет собственность в квартире Нестандартные ситуации. То есть когда ребенок просто живет — проблем не возникает. А вот когда имеет постоянную регистрацию — начинаются трудности.

Если квартира в собственности приватизированная и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется. Уже гора с плеч. Но ребенка требуется выписать — вряд ли покупатель согласится на квартиру или дом с жильцом в нагрузку, особенно в нынешней ситуации на рынке жилья, когда предложение явно превышает спрос.

К тому же, в отличие от взрослых граждан, выписать ребенка через суд новый покупатель жилья не сможет, а значит — подобная покупка, даже с крупной скидкой, теряет всякий смысл. При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения. Таким образом, до заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст. То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.

Все грандиозно усложняется, если квартира муниципальная в социальном найме. Для продажи ее необходимо приватизировать. И если в квартире прописан ребенок, исключить его из числа собственников по приватизации — невозможно. Несовершеннолетний должен получить в собственность долю, соответствующую числу участников приватизации или бОльшую. Например, если это семья из 3 человек, доля ребенка - не менее одной трети.

А чтобы продать квартиру , в которой есть собственник-ребенок, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это же касается и других сделок с недвижимостью — обмен или дарение. Получить разрешение органов опеки необходимо до заключения договора купли-продажи, мены или дарения. Для начала надо обратиться в муниципальное образование по месту регистрации несовершеннолетнего в Москве это муниципалитет района.

Лучше сделать это еще до всех действий по продаже квартиры или дома, чтобы получить подробную консультацию, согласовать схему сделки, выяснить, возможно ли одобрение сделки в вашем случае, какие документы надо будет предоставить и в какие сроки вы сможете получить необходимое разрешение на продажу. Это позволит избежать многих проблем в дальнейшем. Следующий визит в органы опеки состоится уже непосредственно при подготовке документов на сделку.

Составляется заявление. Если ребенок старше 14 лет, он подписывает заявление сам, с письменного согласия родителей. За детей до 14 лет подписываются родители. При этом необходимы подписи обоих родителей, даже если они в разводе. Необходимо учесть, что малолетними являются дети до 14 лет, за которых действуют их законные представители родители или лица, назначенные опекунами по решению суда.

Самая распространенная ситуация — продажа со встречной покупкой. Как вариант — обмен. Если новая квартира меньше старой, придется увеличить долю ребенка в ней. Для получения разрешения на продажу потребуется запрос от нотариуса , который будет проводить сделку, и пакеты документов на продаваемую и покупаемую квартиры.

Список необходимых для подачи документов в различных муниципальных образованиях может несколько различаться. Сделка не должна ущемлять права ребенка. Площадь новой квартиры должна быть не менее продаваемой и новая квартира должна находиться в том же районе.

А также, с делка по отчуждению и приобретению должна быть одновременной, с совместной регистрацией обоих договоров на продаваемый и покупаемый объекты. Стандартный перечень: правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости.

Какие-то справки инспектор может запросить дополнительно: например сберегательную книжку с открытым счётом на несовершеннолетнего или справку из отделения милиции о том, что семья не состоит на учете. Однако в определенный период как правило — три месяца родители будут обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. Если данное условие не будет выполнено, органы опеки получат полное право оспорить и аннулировать такую сделку.

Основное требование — достаточно высокая степень готовности новостройки. Но перед тем, как подписывать договор купли-продажи старой квартиры, нужно будет заключить договор долевого участия с застройщиком. При этом на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован — например, у родственников. Если ваша ситуация нестандартная, не стоит сразу ожидать отказа. Общение с органами опеки должно стать диалогом, в котором обе стороны ищут компромисс — наилучшее решение для ребенка.

Главная задача родителей в этом диалоге — убедить чиновников, что проводимая сделка никак не ущемит интересов несовершеннолетнего ребенка. КристиМорозова Жила долгое время с родителями в Подмосковье. Так как хотелось иметь свой уголок, решила взять ипотеку и купить небольшую квартирку в Новой Москве. Денег у меня не так много было для первого взноса, ну и на риелтора много не могла денег отдать. Так я и сделала. Все мне подобрали, все документы оформили. Агентство взяло совершенно не много.

Я думала, что это гораздо дороже. Теперь можете поздравить меня, у меня есть свой уголокJЖила долгое время с родителями в Подмосковье. Теперь можете поздравить меня, у меня есть свой уголок. Добрый вечер! Нужна Ваша помощ! Ситуация такая : Мать владеет квартирой в г. Севастополе, в ней прописанна ее дочь 16 лет и она сама.

Мать более 8 лет проживает в Италии, дочь забрала 3 года назад к себе. Когда уезжала, оставила ген. Но на момент составления доверенности, закон Украинский позволял выписывать её Мать с ее младшей дочкой по доверенности малолетний ребенок автоматом выписывался и вписывался за мамой , спустя время закон немного изменился и от нас требывали что бы в самой доверенности фигурировала ФИО самой малолетней дочки по мимо матери для её выписки.

Возможно ли как то теперь мы вместе с Вами по заканадательству РФ выписать их и продать квартиру? ДаринаГор У нас была двухкомнатная коммунальная квартира. Было два собственника. Сосед захотел продать свою долю и оповестил нас об этом. Я не знала, куда обращаться и как поступить, что бы выкупить у них эту часть квартиру. По совету друга, обратились в МРК-недвижимость.

Работали там с Мироновой Еленой. Весь сбор бумаг и т. Все за нас сделал риелтор. Сделку произвели за короткое время. Хочу выразить благодарность им!. Помогите пожалуйста. Мы хотим продать трёхкомнатную квартиру в областном городе, и купить в районном. Вся проблема в том,что квартире идет раздел собственности на 4 долити летнего ребёнка,ти летней дочери,х летней дочери и их мамы. Родители в разводе,отец доли никакой не имеет. Практически не общаются.

Можно ли продать квартиру без согласия отца?? И органы опеки позволят купить квартиру в районе, с предоставлением детям той же площади? Или это уже будет ущемление прав детей? Lyuba Здравствуйте, мне нужна ваша помощь! У нас с дочкой 2 лет доли в 3 комнатной квартире, где еще 2 взрослых собственника и 2 несовершеннолетних 2 лет и 15лет.

Мы собираемся квартиру продавать, и в опеке требуют присутствие супругов , но один собственник в разводе, и имеет бумагу , где мама 15 летнего ребенка не против , что бы он жил с папой, и в опеку является не собирается!!!! Что нам в этой ситуации делать???? Добрый день! Хотим продать трёхкомнатную квартиру в Москве, и переехать жить в другую область, где достраиваем большой дом.

Деткам нашим уже 8 и 9 лет. Мы можембез проблем это сделать? Но продав квартиры мы и хотели достроить за счёт некоторой суммы после продажи квартиры. И как на это отнесётся органы опеки? Нужно ли сначало с ними переговорить?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

При продаже недвижимости собственники сталкиваются с рядом проблем. Это не только поиск покупателя и переезд на новое место жительства. Продавцам нужно учитывать все юридические аспекты и разного рода мелкие нюансы, касающиеся процесса купли-продажи, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем. Желая продать квартиру, продавец часто не задумывается о том, что это очень хлопотно формально. Зато покупатели, наоборот, не желая столкнуться с проблемами в будущем, стараются максимально вникнуть в каждую мелочь и оформить все документы надлежащим образом и по закону.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 4 сентября

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Покупка и продажа недвижимости. Анна Моисеева Продажа квартиры — дело непростое. Но еще более сложная задача — продажа квартиры, в которой живет несовершеннолетний ребенок. Содержание Ребенок прописан в квартире Ребенок имеет собственность в квартире Нестандартные ситуации. То есть когда ребенок просто живет — проблем не возникает. А вот когда имеет постоянную регистрацию — начинаются трудности. Если квартира в собственности приватизированная и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется. Уже гора с плеч. Но ребенка требуется выписать — вряд ли покупатель согласится на квартиру или дом с жильцом в нагрузку, особенно в нынешней ситуации на рынке жилья, когда предложение явно превышает спрос.

Главное за сегодня

Отчуждение квартиры с прописанным в ней ребёнком — непростая задача. Как продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком? Об этом — далее в статье. И покупателю жилплощади в данном случае имеет смысл поинтересоваться заранее, где будет зарегистрирован выписанный из приобретаемой им квартиры ребёнок.

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления.

Как юридически грамотно поступить, продавая недвижимость, право на которую имеет несовершеннолетний ребёнок? Одинаковы ли с точки зрения документального оформления сделки купли-продажи случаи, когда ребёнок — хозяин части квартиры, или когда он просто там зарегистрирован? Давайте познакомимся с основными шагами, которые должны быть сделаны для соблюдения буквы закона. Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет Гражданский кодекс РФ ст.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок — задача выполнимая, но сложная. Она потребует не только затрат времени, но и нервов. Сразу следует отметить, что подобная сделка возможна не всегда, но в некоторых случаях она проходит довольно быстро и без особых проблем. Ребенок, зарегистрированный в квартире, выставленной на продажу — существенное обременение.

.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

.

ребенок в квартире, которую хотят продать, прописан, то перед.

.

Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры несовершеннолетнего Опека не дает разрешение
Комментариев: 1
  1. Софрон

    Чому Ви, коли в попередніх відео говорили, що ТзОВ, або ПП відповідає лише статутним фондом? Але ж штрафи накладаються на директора, а створити ТзОВ без директора неможливо. І директор відповідає всім своїм майном!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.