Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как получить в безвозмездное пользование помещение

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования выглядит абсурдным. Учитывая, что сдача нежилых помещений в аренду приносит весьма ощутимую прибыль. Однако на практике, такая форма сотрудничества представляет собой взаимовыгодную сделку. Представьте ситуацию: у вашего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Безвозмездное пользование

Основные проблемы при безвозмездном использовании имущества возникают у передающей стороны с НДС, а у получающей стороны - с налогом на прибыль. Мы расскажем, на каком основании по данной операции можно не платить эти налоги. Кроме того, стоит обратить внимание на особенности бухгалтерского учета передаваемого имущества у обеих сторон, а также на учет оплаты коммунальных услуг.

Организации, как правило, стараются не заключать договоры безвозмездного пользования помещениями. Но никаких особых налоговых последствий Налоговый кодекс не устанавливает! Но, к сожалению, их устанавливают налоговики. Поэтому прежде чем говорить о законных основаниях для неуплаты лишних налогов, предупреждаем, что у налоговых органов по этому вопросу свое мнение. Но наши аргументы пригодятся тем, кто готов спорить, или тем, у кого налоговики уже квалифицировали факт использования имущества как безвозмездное пользование чужим имуществом или могут это сделать.

Прежде всего скажем о НДС у передающей стороны ссудодателя. Это первый спорный вопрос, который возникает при безвозмездном пользовании имуществом. НДС облагается реализация товаров, работ, услуг, а также передача имущественных прав на территории РФ подп.

У ссудодателя же никакой реализации не происходит. При передаче помещения в безвозмездное пользование право собственности на него остается у последнего, значит, и реализации не происходит п. На наш взгляд, не происходит у ссудодателя и передачи имущественных прав хотя налоговики настаивают именно на факте передачи имущественных прав в данном случае.

Причина в том, что на сегодняшний день ни Налоговый, ни Гражданский кодекс не дают четкого и ясного понятия термина "имущественное право".

Поэтому воспользоваться пунктом 1 статьи 11 НК РФ и взять это определение из других отраслей законодательства мы не можем. Статья ГК РФ упоминает имущественные права в качестве одного из объектов гражданских прав.

При этом из статьи ГК РФ можно сделать вывод, что имущественное право - это право требования. Аналогичное понятие "имущественного права" дал и Конституционный суд в постановлении от Отсюда можно сделать вывод, что при предоставлении помещения в безвозмездное пользование передающая сторона не должна платить НДС. Правильность этого вывода подтверждается еще и тем, что глава 21 НК РФ устанавливает особенности определения налоговой базы только в отношении операций по передаче имущественных прав согласно названным договорам ст.

Во всех остальных случаях передачи имущественных прав, в том числе и по договору безвозмездного пользования, налоговая база не определена. А значит, можно говорить, что для этих случаев НДС не установлен ст. И еще один аргумент. В безвозмездное пользование можно передать только вещи ст. А имущественные права вещами не являются ст. Кроме того, некоторые бухгалтеры ошибочно приравнивают передачу имущества в безвозмездное пользование к оказанию услуги на безвозмездной основе.

Мы же хотим напомнить, что "услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности" ст. По договору безвозмездного пользования передается в пользование конкретная материальная вещь, то есть имеется материальное выражение. Таким образом, в рамках этого договора у организации-ссудодателя объекта обложения по НДС не возникает. По этому вопросу придется спорить с налоговиками.

Теперь о бухгалтерском учете. Здесь бухгалтеру организации-ссудодателя следует обратить внимание на два момента. Во-первых, на то, что для учета переданного в безвозмездное пользование помещения целесообразно открыть к счету 01 "Основные средства" специальный субсчет "Основные средства, переданные в безвозмездное пользование". Во-вторых, на то, что в бухгалтерском учете по переданному имуществу не прекращается начисление амортизации п.

Но амортизационные отчисления по такому имуществу уже не относятся к расходам по обычным видам деятельности, а включаются в состав прочих расходов.

А вот в налоговом учете в отличие от бухгалтерского амортизацию по основным средствам, переданным по договорам в безвозмездное пользование, начислять нельзя п. Начисление амортизации по ним прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла передача.

По окончании договора и возврате основных средств амортизация по ним начинает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошел возврат этих основных средств п. Второй спорный вопрос по договорам безвозмездного пользования имуществом возникает с налогом на прибыль у принимающей стороны. А именно: учитывать или не учитывать доход в виде имущества, полученного в безвозмездное пользование на основании пункта 8 статьи НК РФ?

Напомним, что этот пункт признает внереализационными доходами организации доходы в виде безвозмездно полученного имущества работ, услуг или имущественных прав. На наш взгляд, на основании этой нормы кодекса у организации не возникает какого-либо дохода, поскольку она не может получить имущество, услугу или имущественное право по договору безвозмездного пользования.

Аргументы будут те же, что и для неуплаты НДС ссудодателем по этой операции см. В бухгалтерском учете у бухгалтера организации-ссудополучателя может возникнуть проблема с тем, на каком забалансовом счете учитывать помещение, полученное по договору безвозмездного пользования. На наш взгляд, поскольку План счетов не предлагает какой-либо определенный счет для учета имущества, полученного по договору безвозмездного пользования, такое помещение можно учитывать на забалансовом счете "Арендованные основные средства".

Правда, тогда в пояснительной записке к бухгалтерской отчетности придется указать, что на счете помимо арендованных основных средств организация учитывает еще и основные средства, полученные по договору безвозмездного пользования.

На счете полученное помещение следует отражать в оценке, согласованной сторонами в договоре. Если в договоре стоимость имущества не указана, то считаем, что ссудополучатель сам может определить, по какой стоимости ему учесть полученное помещение за балансом. Однако для обеспечения достоверности отчетности эта стоимость должна быть близка к рыночной. С переданным по договору безвозмездного пользования помещением неизбежно связаны и коммунальные расходы.

Рассмотрим два наиболее распространенных варианта их оплаты. Вариант первый - владелец помещения сам оплачивает коммунальные услуги и никакой компенсации от ссудополучателя ему не поступает. В этом случае у последнего возникает внереализационный доход в виде безвозмездно полученной услуги п.

Оценка такого дохода должна осуществляться исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положения статьи 40 НК РФ. При этом ссудодатель расходы на оплату таких коммунальных услуг учесть при налогообложении прибыли не может п.

Вариант второй - ссудодатель оплачивает коммунальные услуги, а ссудополучатель компенсирует ему понесенные расходы. В этой ситуации у ссудодателя получение компенсации не может рассматриваться как получение дохода ст. Ссудополучатель же расходы на оплату коммунальных услуг вправе учесть при налогообложении прибыли подп. По договору безвозмездного пользования договору ссуды одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором Что кроется за требованиями инспекторов.

Сроки сдачи отчетности за 2 квартал года: таблица. Сроки сдачи 6-НДФЛ за 2 квартал года. Сроки сдачи 4-ФСС за 2 квартал года. Форма 4-ФСС за 2 квартал года новый бланк. Сроки сдачи РСВ за 2 квартал года. Расчет по страховым взносам за 2 квартал года: бланк образец.

Нулевой расчет по страховым взносам за 2 квартал года. Декларация ЕНВД за 2 квартал года: бланк. Сроки сдачи декларации по ЕНВД за 2 квартал года. Авансовый платеж по УСН за 2 квартал года срок уплаты. Декларация по НДС за 1 квартал года образец заполнения. Декларация по НДС за 2 квартал года: бланк, образец заполнения.

Сроки сдачи декларации по НДС за 2 квартал года. Декларация по налогу на прибыль за 2 квартал года. Сроки сдачи декларации по налогу на прибыль за 2 квартал года. Единая упрощенная налоговая декларация за 2 квартал года. Найдите налоговые риски на сайте компании раньше инспекторов.

Как составить новые документы для налоговых проверок. Готовые образцы документов, которые нужны любой компании. Как работать с кассами по новым правилам.

За что главбух отвечает личными деньгами. Новые опасности в платежках. Как главбуху защитить компанию от потерь. Популярная схема ухода от проверок опасна для главбуха. Как теперь ищут конвертные схемы. Как главбуху использовать ошибки налоговиков с выгодой для компании. У компаний появился способ уйти из черного списка клиентов банков. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Редакция газеты: info gazeta-unp. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе. Кроме того, редакция приготовила Вам благодарность за регистрацию 1 книгу на ЛитРес в подарок! Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

Читайте в электронной газете О газете Реклама Ввести код доступа. Помещение в безвозмездное пользование. Статьи по теме 6-НДФЛ за 2 квартал года: образец заполнения Нераспределенная прибыль в балансе: понятие и учет Неполный рабочий день: порядок оплаты Декларация по налогу на прибыль за 2 квартал года: форма, образец заполнения Сроки уплаты НДС за 2 квартал года. Расследование УНП:.

Помещение в безвозмездное пользование

Предметом договора о безвозмездном пользовании может выступать, как движимое, так и недвижимое имущество. Так или иначе, российское законодательство предусматривает правовую ответственность за соблюдение требований правовых актов и норм. Согласно с п. Объектом договора безвозмездного пользования может выступать имущество:. Ссудодателями государственного имущества являются органы управления государственным и муниципальным имуществом, органы оперативного управления унитарными предприятиями, казенными, бюджетными и автономными учреждениями.

Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования договору ссуды одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила о договоре аренды, предусмотренные статьей , пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи , пунктами 1 и 3 статьи , пунктом 2 статьи , пунктами 1 и 3 статьи ГК РФ.

Предпринимателям необходимо разместить торговые точки, офисы и т. Особую сложность на этапе подбора здания или офиса испытывают начинающие предприниматели, чей капитал не позволяет арендовать нежилой объект у его владельцев. Вопросы безвозмездной аренды производственных, торговых и прочих нежилых помещений регламентирует Гражданский кодекс РФ ст. Указанная статья содержит исчерпывающую информацию относительно всех нюансов данной операции.

Как получить помещение в безвозмездное пользование

Расходы по осуществлению текущего ремонта Помещения несет Ссудодатель. При самостоятельном осуществлении ремонтных работ расходы компенсируются Ссудополучателю в пределах сметы при условии предварительной подачи Ссудополучателем в адрес Ссудодателя не позднее одного месяца до планируемой даты начала ремонта Помещения уведомления с приложением сметы расходов на ремонт и получения официального письма Ссудодателя о согласовании сметы. Безвозмездное пользование имуществом регулируется 36 главой Гражданского кодекса РФ. При составлении договора безвозмездного пользования важно ознакомиться с правами сторон, гарантируемыми законодательством. Если стороны посчитают необходимым их изменить, то это нужно отразить в тексте договора. Расходов в виде стоимости имущества, полученного в безвозмездное пользование, ссудополучатель не несет. Право собственности на полученное имущество к нему не переходит.

Договор ссуды безвозмездного пользования помещения образец

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения. Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы. Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением весьма полезен при осуществлении предпринимательской деятельности. К его положительным чертам относятся безвозмездность, простота и ясность заключения и регулирования.

Нежилые помещения — полноценные объекты недвижимости даже с учетом того, что в них никто не живет. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, передача имущества от одного лица другому должна подкрепляться соответствующим видом договора. В случае с нежилым помещением, передающемся кому-либо временно и безвозмездно, придется оформить договор ссуды установленного образца. В сегодняшнем материале более детально рассмотрим принципы его составления, необходимые пункты и типовой образец.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Безвозмездное пользование помещением — это отношения между собственником владельцем и пользователем объекта недвижимости, не предусматривающие плату за пользование помещением. Для документарного оформления заключается договор безвозмездного пользования помещением. В случае отсутствия описания договор может быть признан незаключенным. Данным правом, естественно, обладает собственник владелец помещения, физическое или юридическое лицо.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля в аренду у государства с правом выкупа

Основные проблемы при безвозмездном использовании имущества возникают у передающей стороны с НДС, а у получающей стороны - с налогом на прибыль. Мы расскажем, на каком основании по данной операции можно не платить эти налоги. Кроме того, стоит обратить внимание на особенности бухгалтерского учета передаваемого имущества у обеих сторон, а также на учет оплаты коммунальных услуг. Организации, как правило, стараются не заключать договоры безвозмездного пользования помещениями. Но никаких особых налоговых последствий Налоговый кодекс не устанавливает! Но, к сожалению, их устанавливают налоговики.

Особенности типового договора безвозмездного пользования нежилым помещением по ГК РФ

.

Получить в безвозмездное пользование государственное . передано помещение на праве безвозмездного пользования (мы также не.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. niturzama

    То к Тарасу юристу СБУшники пришли и заставили это все сказать! Инфа 100%. Видно же что читает по бумажке, а голос дрожит. На самом деле не все так просто, я сам из Одессы, внук офицера. У нас тут распинают рускоговорящих младенцев, а тех кто постарше заставляют рыть окопы! Порошенковцы приходят домой и насилуют эпилептиоидных старушек, тех кто помладше заливают пенобитон во влагалище, вмешиваются в личную жизнь так сказать! А если серьезно, то зря вы дядя все это рассказываете, МинВОТ просило в интернете не предоставлять информацию о перемещении техники, войск, личного состава и т.д. а также об отсутствии такового. Так что нужно дезинформировать противника, кидать вбросы! Пусть ребята из ФСБ разбираются где правда а где нет))

  2. Леонтий

    90 дней, появляется человек и предлагает все сделать без очереди (аналог МРЕО , все по закону, все довольны и есть смысл тянуть в очереди бесконечно. Это смысл 90 дней да и в прочем других подобных ограничений

  3. Марианна

    Это поэтому в Украине такой бум новостроек, что все всех обманывают? В каждой области, в крупных и не очень городах, строят десятки жилых комплексов.так что ждем ролик о риске при покупке вторички, про некачественные советские дома, где вместо цемента давали чуть вапна в песок, или про то что купленная вторичка окажется совсем не ваша и с историей.

  4. Пров

    А если причинен тяжкий вред пассажиру ? Есть ОСсАГО и страховкажизни

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.