Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как без риэлтора правильно продать квартиру

Квартиру продать сложно. Это понимают и опытные риэлторы, и только начинающие свой путь юристы. Что же говорить о человеке, который только ценой своих усилий готов решиться на этот ответственный шаг в одиночку. Но нет ничего невозможного.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру: инструкция

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 14 ноября Время чтения 8 мин. Продавец, желающий самостоятельно продать квартиру, должен организовать получение недостающих документов, провести предпродажную подготовку квартиры, разместить объявления на тематических ресурсах, вести работу с покупателями, заключить предварительный и основной договор.

В зависимости от особенностей ситуации приобретение через ипотеку, продаваемая квартира оформлена на ребенка в процедуру вносятся изменения. В отдельных случаях продавец обязан подать декларацию и уплатить налог. Часто владельцу жилого помещения приходится вносить сумму до получения денег, что невыгодно и дорого. Однако собственник в силах организовать продажу квартиры без риэлтора и сэкономить приличную сумму. Основное правило — следование установленному плану.

Продажа квартиры — мероприятие, включающее в себя много этапов и действий. Часть из них выполняет посредник, но при личной продаже планировать сделку придется самостоятельно. Перед продажей квартиры без риэлтора продавцу необходимо придать ей товарный вид и правильно определить стоимость.

Цена должна соответствовать рыночной: завышение снижает интерес покупателей и переключает внимание на аналогичные, но более дешевые предложения. К началу кампании по продаже должен быть готов список документов. Часть из них уже получена, а остальные, имеющие ограниченный срок действия, рекомендуется оформлять перед подписанием основного договора.

Наличие полного пакета документов упрощает и ускоряет оформление сделки. Перечень определяется особенностями каждого объекта к примеру, при вложении средств материнского капитала или наличии имущественных интересов несовершеннолетнего , однако в большинстве случаев достаточно бумаг, поименованных в таблице. Таблица 1.

Документы, необходимые для самостоятельной продажи квартиры, по времени их получения. Следующий этап подготовки квартиры к продаже — определение ее стоимости. Самостоятельная работа собственника по оценке недвижимости складывается из следующих действий:.

Она заключается в оформлении внешнего вида квартиры. Делать ремонт в помещении не требуется — достаточно произвести косметические доработки, освободить балкон, кладовки от старых вещей, вынести сломанную мебель, проверить канализацию и состояние труб, сантехнику, исправность электрической проводки.

Желательно сразу освободить квартиру от лишних предметов, которые не продаются, или планировать сделку так, чтобы хватило времени вывести мебель. Риелторы советуют привести в порядок и лестничную клетку: вкрутить лампочку, смыть граффити, поменять разбитое стекло.

Ухоженный вид мест общего пользования благоприятно влияет на впечатление потенциальных покупателей. Пустая комната с цветком. Поиск клиента чаще всего осуществляется через рекламу на тематических сайтах продаж. Одновременно объявление может размещаться на нескольких ресурсах.

В качестве дополнения можно расклеить бумажные версии предложения или дать рекламу в газеты и журналы. В объявлении указываются информация о квартире и грамотно сделанные фотографии: качественные, без лишних личных вещей, максимально охватывающие пространство.

Сведения о продаваемом объекте подаются так, чтобы у клиента не возникало дополнительных вопросов. При демонстрации недвижимости рекомендуется узнавать цели приобретения и в зависимости от них акцентировать внимание на нужных нюансах, укрепляя желание купить. Например, тем, кто планирует сдавать квартиру, интересен неплохой ремонт, наличие мебели и техники, что предполагает их минимальные вложения.

При приобретении для постоянного проживания продавцу стоит упомянуть о развитой инфраструктуре, возможности зонирования помещения. Купля-продажа предполагает заключение предварительного договора, внесение денег или закладку их в ячейку, подписание основного соглашения, его регистрацию, передачу квартиры и получение оставшейся суммы. В некоторых случаях список может дополняться или сокращаться.

Предварительный договор купли-продажи закрепляет намерение сторон заключить сделку и гарантирует, что во время последующих подготовительных действий не последует отказа. По нему же вносится обеспечительный платеж, который служит гарантией заключения основного соглашения. Конечно, стороны имеют право отказаться от купли-продажи, но в большинстве случаев этого не происходит. Аналогичный вариант — заключение соглашения о задатке или авансе. Договоры отличаются, но их суть остается одинаковой: покупатель вносит деньги, уверяя продавца в намерении приобрести у него квартиру, владелец недвижимости получает гарантии совершения сделки.

По соглашению о внесении аванса при отказе покупателя от сделки он получает внесенные средства в полном объеме. Задаток имеет другую природу: если покупатель отказывается, деньги он теряет.

В случае вины продавца ему приходится возвращать покупателю двойную сумму. Чтобы избежать неприятных последствий и путаницы, сторонам рекомендуется или получить совет у юриста, имеющего опыт работы с недвижимостью, или заключать предварительный договор купли-продажи, используя авансовые платежи. Скачать образец предварительного соглашения. Сумма вносится по наличному или безналичному расчету.

В первом случае продавец составляет расписку о получении денег от покупателя. При переводе денег через банк покупателю выдаются банковские документы, в которых указывается основание перевода предварительный договор купли-продажи и его реквизиты.

Следующий этап — оплата покупки. В практику вошло использование банковской ячейки как самого надежного и безопасного способа расчетов наличными средствами между физическими лицами. Суть его заключается в том, что покупатель заключает договор аренды банковской ячейки на срок, достаточный для осуществления регистрационных действий. В нем указываются условия получения денег.

Закладка денег производится в присутствии сторон и сотрудника банка. Деньги пересчитываются и закладываются в пакет. Он запечатывается и пломбируется подписями сторон. После регистрационных действий стороны получают зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующие о произведенной сделке. На основании этих документов и акта приема-передачи квартиры продавец получит заложенные в ячейку денежные средства. Женщина, открывающая банковскую ячейку. Источник МЮК. Обратите внимание!

Покупать и оплачивать недвижимость можно с помощью заемных средств. Оформление ипотеки предполагает безналичный расчет. Банк переводит деньги на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности договора. Основной договор купли-продажи составляется в письменной форме в 3 экземплярах.

Если у продавцов или покупателей несколько или одна из сторон сделки — ребенок, то соглашение оформляется у нотариуса. В остальных случаях нотариальное оформление зависит от желания сторон.

В договор включаются условия, на которых заключалось предварительное соглашение. Комплект документов дополняется квитанцией об уплате госпошлины. Скачать образец договора купли-продажи. Стороны посещают МФЦ или Росреестр, где пишут заявление об осуществлении регистрационных действий. После регистрации сделки покупатель получает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующую о внесении записи в реестр.

Продавцу выдается только его экземпляр договора. Следующий этап — передача квартиры и оформление акта приема-передачи. На основании зарегистрированного договора и акта приема-передачи банк открывает продавцу доступ к деньгам. На этом этапе сделка завершается. После регистрационных действий у сторон возникнут налоговые обязательства. Покупатель может обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета, а продавец обязан подать декларацию и заплатить налог, если он владеет квартирой менее 5 лет статья При самостоятельной продаже квартиры неопытный продавец может допустить ошибки.

Они повлияют на скорость продажи и ее выгодность для самого продавца. Продажа квартиры без риэлтора — процедура сложная и объемная. Следование представленной инструкции и обдуманное выполнение всех этапов помогут ее облегчить и выгодно продать недвижимость. Финансы Профессии Имущество Жалобы Банки. Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:. Автор: Ксения Евгеньевна. Образование высшее юридическое: Северо-западный филиал Российской академии правосудия Санкт-Петербург Опыт работы с года.

Договорное право, консультирование по налогообложению и бухгалтерскому учету, представление интересов в гос. Рекомендуем прочитать Выписка из квартиры при продаже Необходимые документы для продажи квартиры Продажа квартиры с прописанным человеком Согласие супруга на покупку квартиры Уплата алиментов с продажи квартиры. Телеграм капиталиста. Капиталист Вконтакте. Фейсбук Капиталиста. Копирование материалов строго запрещено! Документы, имеющие ограниченный срок действия и получаемые перед сделкой.

Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН. Согласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца. Кадастровый паспорт на квартиру.

При подаче в Росреестр договора, удостоверенного нотариально, если документы поданы в электронной форме.

Сам себе риелтор: как продать или купить квартиру без посредника?

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:. После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника. Главные достоинства такого варианта продажи:. Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов.

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 14 ноября Время чтения 8 мин.

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки.

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

Купить или продать квартиру без посредничества риелтора сейчас практически невозможно. Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до базовых величин то есть от 73,5 до ,5 руб. Причем наименьшая сумма - это просто консультация, а наибольшая - полное сопровождение, включая сбор всех документов. Если квартира стоит до базовых величин до ,9 тыс. То есть почти 4,5 тысячи рублей. Важный момент: риелтор не вправе заставить покупателя заключить сделку. Также в договоре может быть прописана система штрафов, она зависит от условий конкретного агентства. Например, если вы заключили договор, а потом сами нашли жилье и отказались от услуг риелтора, то платите ему долларов.

Покупка квартиры без риелтора

Сегодня на Habrealty. Инструкцию представлю как можно более кратко и четко. Поэтому, если будут вопросы — задавайте в комментариях. Покупаем новый номер телефона Так как вы решили продать квартиру без посредников — принимать звонки будете самостоятельно. Отдавать свой номер телефона в свободное плавание на многочисленные доски объявлений — немного легкомысленное решение.

Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и деньги? Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности.

Решили продать квартиру? Это хорошо! Почему хорошо? Потому что есть, что продавать!

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

.

.

Как продать квартиру самостоятельно?

.

Покупка квартиры без риелтора: Что на самом деле подразумевается под словами «купить квартиру без посредника»? от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр.

.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

.

Как продать квартиру без посредников?

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. munnobogou

    Отдельное спасибо за юмор!))))Иногда его не хватает.

  2. Рада

    Здравствуйте. Можете рассказать про двойное гражданство. Что если ребёнок родился заграницей?

  3. livebulleu

    Читаю комегты и ржу от их тупости! Блядь а из вас хоть раз кто бывал на допросе по уг.делу в других странах в тч и европы? А хули тогда клаву трёте? Школота херова.

  4. Мариетта

    Доброе утро я не могу платит заиым онлаин как это будет уже 250 тыс тн

  5. Рогнеда

    В еженидельнике ,Новое Время пишут что в стране секса уже нет.Так что опоздали с законом, разве что собак сажать будут.А и еще кроликов и хомячков.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.