Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Зарегестрировать Продажу Здания Если Оно Находиться В Другом Городе

Этот материал доступен в украинской версии. Регистрация по месту жительства так и осталась называться в народе пропиской, хотя официально такое понятие в Украине убрали. Эта процедура представляет собой предоставление лицами данных о своем месте проживание. Сегодня не действуют ни санитарные нормы, ни другие ограничения, как это было во времена прописки. Поэтому на регистрацию не нужно получать разрешение, просто уведомьте органы власти в установленном порядке, где вы живете.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка и продажа недвижимости

Какие правила нужно соблюдать при заключении договора купли-продажи недвижимости? Какой примерный алгоритм действий при купле-продаже недвижимости? Что проверяется при купле-продаже недвижимости? Предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Расчет по договору купли-продажи недвижимости. Удостоверение договора купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода прав по нему. Некоторые из этих пунктов могут быть выполнены одновременно. Например, обратиться за госрегистрацией договора и перехода права собственности, передать деньги и недвижимость можно во время и или сразу после составления и удостоверения договора. В этом случае информация о том, что деньги переданы продавцу, а недвижимость покупателю может быть отражена непосредственно в договоре купли-продажи.

Процедура купли-продажи гражданами жилья четко урегулирована законодательством. Таким образом, государством гарантируется законность заключаемой сделки. Как правило, такого подхода более чем достаточно для защиты своих интересов при покупке жилья. Однако, при желании, информацию, необходимую для проведения сделки можно проверить самостоятельно. Данный вопрос обсуждался на форуме!

То, действительно ли жилье принадлежит продавцу, можно узнать, потребовав у него подтверждающие это документы: свидетельство удостоверение о государственной регистрации, договор, по которому передавалась недвижимость Например, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации , свидетельство о праве на наследство или другие документы, на основании которых продавец стал собственником этой недвижимости. В то же время указанные документы могут устареть.

Для того, чтобы узнать актуальную информацию о принадлежности недвижимости, а также о возможных ограничениях и обременениях Например: залог, арест, запрет отчуждения , установленных не нее, нужно взять выписку из ЕГРНИ Единый регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с информацией о существующих в момент выдачи выписки правах и ограничениях обременениях прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Выписка предоставляется любому, кто за ней обратиться. Для получения выписки из ЕГРНИ необходимо в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ представить:. Таким образом, невозможно заключить договор купли-продажи с гражданином, не являющимся собственником, а также, если отчуждение недвижимости запрещено.

Если указанные категории граждан имеются, то отчуждение жилого помещения возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

Такое согласие также необходимо, если сам продавец признан недееспособными или ограниченным в дееспособности, а также является несовершеннолетним за исключением эмансипированных или вступивших в брак до 18 лет , при устройстве его на государственное обеспечение в детское интернатное учреждение, государственное учреждение профессионально-технического, среднего специального или высшего образования, детский дом семейного типа, в опекунскую, приемную семью.

То, установлен ли на жилое помещение запрет на его отчуждение без согласия органов опеки и попечительства проверяется также по выписке из ЕГРНИ. Данные сведения так же проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи. Если на жилое помещение наложен запрет отчуждения, то без согласия органа опеки и попечительства такой договор заключить будет невозможно.

Если квартира или дом находятся в долевой собственности, то при продаже доли одним сособственником другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли. Поэтому продавец, прежде чем продать ее постороннему лицу, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий продажи.

Продажа доли в жилом помещении возможна только при отказе других участников долевой собственности от ее преимущественной покупки.

Если продавцом дом или квартира были приватизированы и в приватизации участвовали другие граждане, то требуется согласие этих граждан. Данные сведения проверяются по выписке из решения о приватизации жилого помещения, принятого уполномоченным органом Например, исполком или по справке о начислении жилищной квоты, предоставляемой организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и или предоставляющей жилищно-коммунальные услуги Например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр.

Если квартира или дом находятся в совместной собственности супругов в том числе бывших , то их продажа одним из супругов возможна только с согласия другого. Отсутствие у продавца супруга или супруги в том числе бывших , которые могут претендовать на недвижимость, проверяется по паспорту Или другому документу, удостоверяющему личность , свидетельству о расторжении брака, свидетельству о смерти и другим документам.

Если жилое помещение находится в общей долевой или совместной собственности, то без соответствующих согласия на отчуждение или отказа от преимущественной покупки заключить такой договор будет невозможно. Задолженность по налогу на недвижимость Обратите внимание, что в большинстве случаев граждане освобождаются от налога на недвижимость статья Налогового кодекса Республики Беларусь проверяется в налоговой инспекции. Таким образом, задолженность по указанным платежам, допущенная продавцом, на покупателя не переходит.

В то же время обязанность погасить такую задолженность может быть возложена на покупателя в договоре купли-продажи или в предварительном договоре. Не существует запрета на отчуждение жилого помещения гражданином, состоящим на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

Справка о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере выдается в соответствующих диспансерах по месту жительства продавца. Получить ее может только продавец. Обратите внимание, что способность продавца и покупателя понимать значение своих действий или руководить ими проверяет нотариус или регистратор при удостоверении договора купли-продажи.

Справка о нахождении не нахождении на наркологическом или психоневрологическом учете при этом не запрашивается. Перед заключением договора купли-продажи жилья можно заключить предварительный договор, определив в нем условия заключения основного договора купли-продажи.

Необходимость заключения предварительного договора может быть обусловлена временной неготовностью Например, если: — продавцу до продажи квартиры необходимо время, что бы самому подобрать вариант для покупки; — покупателю до покупки новой квартиры необходимо время, что бы продать свою квартиру. Также предварительный договор может потребоваться для оформления кредита на покупку дома или квартиры. Заключение такого договора будет полезно как продавцу, так и покупателю.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора. Поэтому он заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения. В то же время, так как предварительный договор не влечет перехода прав на недвижимость, он не требует обязательной государственной регистрации.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В предварительном договоре целесообразно указать условия, на которых в последствии будет приобретена недвижимость по основному договору купли-продажи, например:.

В случае если одна из сторон после заключения предварительного договора откажется заключать основной договор купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить этот договор. Также сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток является гарантией для продавца и покупателя в том, что стороны не откажутся от своих намерений заключить договор купли-продажи.

Условия внесения задатка может быть включено в предварительный договор. В то же время продавец и покупатель могут самостоятельно заключить соглашение о задатке без предварительного договора и без нотариального удостоверения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Задаток должен быть возвращен зачтен когда основной договор купли-продажи будет заключен и исполнен.

Если задаток передавался без письменного соглашения о задатке или предварительного договора, то скорее всего он будет признан авансом. При надлежащем исполнении обязательства аванс подлежит зачету в счет окончательного платежа, при неисполнении - возврату стороне, его уплатившей. Этот вопрос обсуждался на форуме! В договоре можно предусмотреть любой порядок расчетов между продавцом и покупателем: до заключения, при заключении, либо после заключения договора.

Обратите внимание, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента Моментом государственной регистрации считается дата и время подачи документов на такую регистрацию. Таким образом, расчет по договору лучше предусмотреть после государственной регистрации этого договора после подачи заявления на такую регистрацию. Если деньги передаются до госрегистрации договора, то при его удостоверении в нем целесообразно прописать, что право подачи и подписания заявления о государственной регистрации договора и основанного на нем права предоставляется только покупателю по умолчанию При государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, соглашения о ее изменении или расторжении, а также основанного на такой сделке права, в том числе доли в праве, или ограничения обременения права - совместно сторонами сделки, если иное не установлено договором или соглашением.

Инструкции о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации, утвержденной Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от Денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях. При этом можно определить эквивалент этой суммы в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

Это довольно удобно, поскольку в случае, если расчеты будут осуществляться через несколько месяцев после подписания договора, цена сделки в белорусских рублях будет зависеть от курса доллара США. Обратите внимание, что расчеты в иностранной валюте запрещены и влекут административную ответственность Статья Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях 1.

Незаконное принятие иностранной валюты в качестве платежного средства, а равно использование ценных бумаг или платежных документов в иностранной валюте с нарушением валютного законодательства - влекут наложение штрафа в размере от пятидесяти до ста базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо - от ста до двухсот базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации.

Те же действия, совершенные повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такие же нарушения, - влекут наложение штрафа в размере от ста до двухсот базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо - от ста пятидесяти до трехсот базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации.

Стороны могут предусмотреть в договоре оплату жилого помещения с отсрочкой или рассрочкой платежа. В этом случае такое жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. В этом случае одновременно с переходом права собственности производиться госрегистрация такого залога ипотеки. Для оплаты по договору лучше воспользоваться услугами банка и перевести средства на счет продавца.

Если деньги передаются лично, то составляется расписка о состоявшейся оплате. В договоре купли-продажи будет целесообразным отразить конкретные сроки передачи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если продавец в нарушение договора не исполняет обязанности по передаче покупателю проданного имущества, покупатель вправе требовать реального исполнения договора: передачи ему проданной квартиры жилого дома и возмещения убытков, причиненных с задержкой исполнения со стороны продавца, либо отказаться от исполнения договора, потребовав от продавца возмещения убытков.

Обязательство по передаче недвижимости считается исполненным, если подписан документ о передаче и недвижимость фактически передана покупателю. Однако стоит отметить, что передача недвижимости покупателю еще не означает передачу ему права собственности на нее. Право собственности возникает лишь в момент госрегистрации перехода этого права к покупателю. В случае существенного нарушения Обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных за жилое помещение денег.

Для экономии времени целесообразней удостоверить договор у регистратора, так как к нему все равно нужно будет обращаться за государственной регистрацией договора и перехода права собственности по нему. В то же время за дополнительную плату — 1,5 базовой величины - за оформление документов, необходимых для госрегистрации, направление передача их организацию по государственной регистрации; — 1 базовая величина - за получение нотариусом свидетельства удостоверения о государственной регистрации и выдача направление его гражданину.

Такой подход избавляет от необходимости обращаться к регистратору. Для удостоверения договора необходимо присутствие покупателя, продавца, а также, по возможности, всех граждан, которые должны дать свое согласие на совершение сделки. Если нотариусу или регистратору не потребуется запрашивать никаких документов, то договор может быть удостоверен за один день максимум за три.

Если супруг супруга продавца умер умерла , а недвижимость находится в совместной собственности и зарегистрирована на имя продавца, то также потребуются:. Если одни из участников долевой собственности умер, а доля не продается одному из участников, то также потребуются:. Важным моментом в процессе приобретения жилья является государственная регистрация.

Именно с момента регистрации перехода прав на недвижимость она переходит в собственность покупателя. Госрегистрация производится в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ.

При этом зарегистрировать будет необходимо:.

Как Зарегистрировать Собственность Кот. Находится В Другом Городе

Слово так укоренилось в языке, что никакая регистрация не смогла его победить. Чем временная регистрация отличается от постоянной. Постоянная регистрация. Местом жительства может считаться квартира, оформленная в собственность, например, купленная или полученная в наследство, или жильё, оформленное по договору социального найма. Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт.

Здесь всё зависит от ваших квалификации, знаний и сноровки. Прежде всего хочу предостеречь вас от мошенников, которые как правило предлагают заработать деньги быстро, много и ничего не делая.

Какие правила нужно соблюдать при заключении договора купли-продажи недвижимости? Какой примерный алгоритм действий при купле-продаже недвижимости? Что проверяется при купле-продаже недвижимости? Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Расчет по договору купли-продажи недвижимости.

Прописка и регистрация по месту жительства: нормы и ограничения 2018

На рынке недвижимости растёт число межрегиональных сделок — покупатели и продавцы переезжают в другие города, перебираются поближе к детям, родителям, друзьям, реализуют недвижимость, полученную в наследство, возвращаются на родину из других регионов. Да мало ли бывает в жизни причин для такого переезда…. Как совершаются такие сделки, есть ли способы, при которых не нужно тратиться на частые поездки в город, где находится объект купли-продажи, на что нужно обратить внимание при заключении межрегиональной сделки, — об этом мы спросили наших экспертов. При этом одно доверенное лицо представляет одну сторону договора. Второй способ — дистанционный, он возможен, если каждая сторона владеет электронно-цифровой подписью. В данном случае передача денег проходит после государственной регистрации договора, — и это условие особо оговаривается. Продавец защищён тем, что договор считается исполненным после выполнения всех условий, а расчёт — одно из основных условий. Третий способ — обратиться в Сбербанк, который оказывает услугу по электронной регистрации сделок. Сотрудники банка помогут дистанционно оформить продажу вашей квартиры.

Всё о прописке: что такое постоянная и временная регистрация, можно ли выписаться «в никуда»

Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора для различных ситуаций есть у нотариуса. Договор купли-продажи дома части дома с земельным участком должен заключаться обязательно у нотариуса и быть им заверенным. Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Во время заключения договора купли-продажи дома или дома с земельным участком нотариус проверяет все предоставленные документы , а также имеющуюся информацию в специальных реестрах.

.

.

.

.

.

Если жилой дом находиться в общей совместной собственности, учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске - исходя из суммы . Может ли мать заставить выписаться дочь из квартиры или она теперь Можно ли оформить купленную квартиру на мать и многодетной семьёй из.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💰🏡На продажу жилья🏡💵
Комментариев: 5
  1. ciustudmamen

    Это чекисты 21-го века. В Украине.

  2. Римма

    Ну без лоха и жизнь плоха. А вот я бы лучше купил новую квартиру

  3. clousceydi

    Адвокат Добровинский может подать жалобу на Алексея за нарушение кодекса профессиональной этики адвокат: за критику другого адвоката!

  4. Эмиль

    3. Изменения в проект с подписанием доп соглашения. Инициатор клиент. Если вы не прописали, что он инициатор изменений, вы попали на огромные деньги.

  5. xaedabhedstel

    Тарас! Когда будет видео о легальной работе в такси? Плиз.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.