Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ликвидация недвижимости с остаточной стоимостью

Необходимость ликвидации возникает в том случае, если определённые объекты на предприятии утратили свою функциональную значимость и уже не могут быть использованы по назначению. Как правило, такие объекты числятся в документах как имущество предприятия, поэтому их ликвидация должна осуществляться в задокументированном и официальном порядке. До года для решения по ликвидации в обязательном порядке должна была собираться специальная комиссия для рассмотрения дела. При этом без комиссии он самовольно имеет право принимать решение о ликвидации, как владелец имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Списание объекта недвижимости

При ликвидации объекта недвижимости, какие необходимо первоначально оформить документы в организации? Нужно ли решение акционеров если это АО? Или достаточно решения генерального директора. Если да, то, как оно должно быть оформлено? Для ликвидации объекта недвижимости, на основании приказа генерального директора нужно создать ликвидационную комиссию и после заключения такой комиссии, оформить приказ директора о списании ликвидации объекта. В бухучете, прежде чем ликвидировать имущество, которое невозможно или невыгодно использовать, придется соблюсти ряд процедур и заполнить необходимые документы.

Оформляют списание основного средства в следующей последовательности. Исходя из заключения руководитель принимает окончательное решение о ликвидации, частичной ликвидации и о списании имущества, оформив его приказом. Такой алгоритм действий следует из пунктов 75—80 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от Если организация все же решит осуществить снос зданий, потребуются дополнительные разрешения. Снос объекта осуществляется или на основании разрешения на строительство, или на основании отдельного распоряжения органа местного самоуправления о сносе объекта, которым, в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Осуществление самовольного сноса объектов капитального строительства не допускается — см. Письмо Минэкономразвития России от В случае сноса объекта, собственник вправе обратиться в Росреестр, представив акт обследования, с заявлением о прекращении права собственности и снятии объекта с кадастрового учета.

Это следует из п. Помимо этих документов, также нужно паспорт обратившегося лица и доверенность если заявление подается представителем. Акт обследования является одним из документов, необходимых для снятия объекта с кадастрового учета в связи с прекращением его существования ст.

Такой акт обследования составляется кадастровым инженером. То есть демонтировать только ту часть объекта, которую нельзя восстановить. Например, вместо того чтобы сносить все здание, можно разобрать лишь его отдельный аварийный корпус.

Подробнее об этом см. Для начала надо определиться с составом ликвидационной комиссии. А именно:. Результат комиссия оформляет заключением. Типовой формы для него нет. Поэтому можете разработать его форму самостоятельно. Хотя формально такого ограничения нет. Такое требование установлено для всех первичных документов.

Как же тогда поступить, если кто-то из членов ликвидационной комиссии заболел или ушел в отпуск? Председателем комиссии может быть любой сотрудник, в том числе и главный бухгалтер.

В любом случае в состав комиссии должны входить: главный бухгалтер, материально ответственные лица и другие сотрудники п. Для этого можно использовать типовую или самостоятельно разработанную форму. Это позволит избежать лишних вопросов при проверке. Если спор возникнет, грамотное обоснование причины списания будет весомым аргументом для судей см. Такое имущество надо оприходовать. Это необходимо, только если вся первоначальная стоимость не была уже списана и срок полезного использования еще не истек.

Указанные траты отразите в составе прочих расходов того периода, к которому они относятся. Вот, например, три варианта:. Вариант 1. Например, ремонтная служба. В этом случае сделайте следующие проводки:. Вариант 2. Вариант 3. Расходы, связанные с оплатой его услуг, отразите проводкой:. Только расходы, непосредственно связанные с вводом в эксплуатацию нового объекта, нужно учитывать в его первоначальной стоимости.

Остаточную же стоимость списывайте единовременно на прочие расходы в любом случае. Ведь главное требование для капитальных вложений не выполняется. Ведь для получения дохода использовать их организация не будет. То есть в их первоначальной стоимости. При этом его остаточную стоимость спишите в состав прочих расходов. Сделайте это, когда получите постановление о приостановлении уголовного дела от следственных органов. Дело в том, что, когда виновные не определены, возмещать ущерб по похищенному автомобилю вам не будут.

А суммы страхового возмещения все равно придется учесть в прочих доходах. Важно подтвердить, что виновные не будут найдены и в дальнейшем, а значит, списать ущерб можно будет только в момент получения от следственных органов постановления о приостановлении уголовного дела. Кроме того, недостачу автомобиля подтвердите актом инвентаризации.

Сумму убытка определяйте исходя из остаточной стоимости недостающего имущества по данным бухучета. При этом в учете сделайте проводку:. Объект после кражи потерял свою работоспособность и требует ремонта.

Ведь если похищена только часть объекта и при этом он потерял работоспособность, то его нужно ремонтировать. Поэтому и ущерб надо будет показать в виде стоимости ремонта.

Виновных нет или суд отказал во взыскании убытков с них. В этом случае возникшую недостачу в бухучете спишите на финансовые результаты проводкой:. Записи сделайте на дату, когда решение суда вступит в силу. Обычно это момент, когда истекает срок апелляции. Сотрудник признал свою вину и внес деньги в возмещение ущерба в кассу организации. Эту сумму сотрудник внес в кассу.

Принято решение не ремонтировать объект, поскольку после кражи он не потерял своей работоспособности. При этом согласно действующему порядку изменение первоначальной стоимости допускается только в определенных случаях.

Поэтому первоначальную стоимость придется скорректировать. Стоимость капитальных вложений спишите в прочие расходы. Независимо от причины выбытия объекта незавершенного строительства эту операцию отразите проводкой:. Все операции надо подтверждать оправдательными документами. Специальных унифицированных форм по списанию объектов незавершенного строительства нет. Оприходуйте их по рыночной цене. В дальнейшем материалы могут быть использованы в производстве или реализованы.

Реализацию материалов лома отразите в составе прочих доходов. Себестоимость реализованных материалов лома спишите на прочие расходы. Проводки будут такие:. Сведения о драгметаллах изначально не известны. Но в актах на списание и в инвентарных карточках объектов укажите сведения о драгметаллах.

Этот документ будет основанием включить траты на утилизацию в прочие расходы того периода, к которому они относятся. Зафиксируйте в нем сведения о наименовании драгметаллов, их количестве, единице измерения, весе в лигатуре или массу в чистоте, по содержанию в каждом утилизируемом основном средстве.

Данные можно взять на основании сведений из специальных изданий, нормативных документов или из акта, который предоставит организация-утилизатор. Он не будет использован в качестве сырья, материалов и не предназначен для продажи. Имущество будет передано сразу на утилизацию. Разборкой объектов и передачей лома на переработку будет заниматься организация-утилизатор.

Даже если утилизацию лома в бухучете не отражают, в отчете необходимо отразить уменьшение остатка драгметаллов в имуществе организации. Изменения зафиксируйте в специально предусмотренных графах на листах 2—4 отчета:. Право собственности на лом переходит утилизатору после получения отчета аффинажного завода, на основании которого определяют цену продажи.

При этом стоимость лома определите исходя из количества в нем драгметаллов и их цены на рынке. Сделайте проводку:. Ведь покупатель лома и отходов драгоценных металлов сам непосредственно не осуществляет их переработку и аффинаж.

Сумму налога рассчитайте исходя из предварительной цены продажи. Ее определяют исходя из примерного количества драгметаллов в ломе, которое рассчитал утилизатор. Скорее всего, отстаивать такой подход придется в суде. И в этом вам помогут следующие аргументы. Реализация лома с содержанием драгоценных металлов для производства драгметаллов и аффинажа освобождена от обложения НДС.

Это может быть как непосредственный переработчик, так и заготовитель-утилизатор. Главное, чтобы лом был реализован для переработки и извлечения драгоценных металлов.

Ликвидируем ненужную недвижимость

В некоторых случаях в сложных основных средствах, которые состоят из нескольких конструктивно сочленённых предметов, но числятся в бухгалтерском и налоговом учёте как единый инвентарный объект, возникает необходимость удалить более не нужный механизм без последующего его восстановления. Сам же объект при этом сохраняет свои функциональные способности и продолжает использоваться в предпринимательской деятельности. Осуществляется это посредством частичной ликвидации объекта. Нередко частичная ликвидация объекта основных средств проводится и в отношении недвижимого имущества, когда сносятся часть здания или пристройка к нему, непригодные для дальнейшего использования.

Объект недвижимости не капитальное сооружение, зарегистрировано в ЕГРП подлежит ликвидации для освобождения площадки под строительство капитального торгового центра в смете нового объекта такие затраты не предусмотрены. Фактически демонтирован, но документально работы не оформлены. Можно ли на основании приказа руководителя, акта комиссии списать объект в бухучете?

Цикл жизни основного средства заканчивается в момент утверждения акта о его списании. Иногда это происходит раньше окончания срока полезного использования. Это случаи:. Для этого приказом руководителя организации создается комиссия. При частичной ликвидации основного средства тоже необходимо оформить акт.

Ликвидация основного средства

Как правило, недвижимость ликвидируют, если она стала мешать организации. Или бывает, что на месте старого объекта предполагается возвести что-то более новое более мощное, экономичное, современное , эксплуатация или продажа чего должна принести больше дохода. Но сразу оговоримся: данная статья не касается вопросов, связанных с принудительным сносом недвижимости как, например, в случаях сноса самовольных построек. Итак, устаревшая недвижимость напрасно занимает место и не приносит должного дохода. Ее снос вызывает сложности не столько с учетно-бухгалтерской точки зрения, сколько с точки зрения организационно-согласовательной. По правилам, установленным для ликвидации основных средств, надо создать ликвидационную комисси ю п. Приказом Минфина России от Для этого руководитель должен подписать приказ о ее назначении.

Частичная ликвидация основного средства

Нередко организации вынуждены ликвидировать часть объекта недвижимости. Предположим, сносится часть здания или пристрой к нему по причине невозможности их дальнейшего использования, например вследствие физического износа, пожара, обрушения и т. В связи с тем что частичная подчеркиваем - именно частичная ликвидация основных средств не регламентирована ни налоговым, ни бухгалтерским законодательством, сталкиваясь с подобными операциями, бухгалтер, как правило, ломает голову над следующими вопросами. Какими документами оформить частичную ликвидацию? Как изменится первоначальная стоимость основного средства?

При ликвидации объекта недвижимости, какие необходимо первоначально оформить документы в организации? Нужно ли решение акционеров если это АО?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Объект основного средства подлежит списанию на основании акта о ликвидации основного средства. Выбытие основного средства отражают на дату утверждения такого акта руководителем, не дожидаясь государственной регистрации прекращения права собственности на ликвидированный объект.

Ликвидация объекта недвижимости

Ликвидация основного средства — процесс, нечасто имеющий место в деятельности организации, однако рано или поздно почти каждому бухгалтеру приходится столкнуться с таким действием. Как правильно отразить операцию по ликвидации основного средства в учете, какими документами она должна быть оформлена, какие подводные камни могут ждать организацию в части налогообложения — все эти вопросы мы и рассмотрим в данной статье. Итак, руководством организации принято решение о ликвидации основного средства.

.

Ликвидация основных средств

.

Как списать остаточную стоимость от целей ликвидации недвижимости.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вас Могут Лишить Жилья и Денег! Страшные Последствия Заниженной Стоимости Квартиры в Договоре!
Комментариев: 2
  1. Эльвира

    Как быть? Судиться с казначейством? Или спокойно ждать ?

  2. Авдей

    Если кто из кандидатов предложит доплачивать владельцам старых авто, я за него проголосую. А как уже там подсчитают.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.