Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Претензия По Самовольному Пользованию Площадями Без Заключения Договора Аренды

Гражданское законодательство. Статьи Комментарии Практика Выпуск Мами Председателя Восточно-Казахстанского областного суда Д. Амирова доктора юридических наук А. Мами, Д. Амирова, А.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения

Ниже в сокращенной форме представлена претензия к арендодателю о незамедлительном прекращении им существенных нарушений договора аренды. Указанные требования подготовлены нашими арбитражными адвокатами и юристами по арендным спорам. Очень часто возникают ситуации, когда арендодатель при заключении договора аренды, пользуясь тем, что он является профессионалом в своем деле, включает в договор аренды условия, которые изначально действуют против арендатора.

В нашем случае в договоре аренды предварительном договоре аренды были включены условия, дающие арендатору преимущественное право в торговле определенными марками товара эксклюзивность.

Впоследствии выяснилось, что арендодатель нарушил условия договора аренды и предоставил преимущественное право на торговлю этими же марками товара уже другим арендаторам, которые и по количеству занимаемой торговой площади, и по объему выручки значительно превосходили нашего клиента-арендатора, вследствие чего наш клиент стал нести значительные убытки.

Более того, допуская существенные нарушения условий договора аренды, арендодатель еще и отказывался возвратить депозитный платеж и требовал оплаты неустойки, а также не соглашался на расторжение договора аренды по соглашению сторон. Согласно п. В рамках заключенного Соглашения Арендатор выполняет свои обязательства надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо претензий со стороны Арендодателя, а также иные доказательства, в том числе письменные документы, подтверждающие надлежащее исполнение своих обязательств Арендатором.

К сожалению, как обоснованно полагает Арендатор, со стороны Арендодателя допускаются существенные нарушения условий Соглашения. Вследствие ненадлежащих действий и нарушений Арендодателем условий Соглашения Арендатору причиняются значительные убытки.

Данный довод Арендатора обоснован нижеуказанными фактическими и правовыми обстоятельствами. Как следует из положений п. В Соглашении содержатся условия и элементы предварительного договора, договора о возмездном оказании услуг, договора аренды, которые конкретно поименованы в вышеназванном пункте Соглашения.

К обязательствам, возникшим из Соглашения, применяются общие положения об обязательствах статьи - ГК РФ , если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. Кроме существенных и иных условий и элементов, относящихся к существенным и иным условиям и элементам предварительного договора, договора возмездного оказания услуг, договора аренды, поименованных в п.

Следовательно, к отношениям Сторон применимы в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в Соглашении. К отношениям Сторон также применимы общие положения об обязательствах. В частности, к отношениям Сторон должны быть применены положения ст.

В силу п. В соответствии с п. Согласно ст. Как обоснованно полагает Арендатор, Арендодатель, существенно нарушая условия Соглашения, не исполняет обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных Соглашением.

В силу абзаца 1 пункта 1 ст. В пункте Арендодатель, являясь профессиональным участником рынка девелоперских услуг и рынка аренды недвижимого имущества, не вправе предоставлять третьим лицам во владение и пользование имущество, которое используется третьими лицами для продажи эксклюзивных товаров, перечисленных в Соглашении.

Условия об эксклюзивности, существенные условия Соглашения, были нарушены Арендодателем. К сожалению, Арендодатель нарушает свои обязательства, предусмотренные Соглашением, тем самым причиняя Арендатору значительные убытки, поскольку для обеспечения исполнения условий Соглашения Арендатором были предприняты значительные расходы в расчете на эксклюзивность. Документы, подтверждающие несение расходов Арендатором, а также причинение ему убытков, возникших вследствие нарушений Арендодателем существенных условий об эксклюзивности, фотоматериалы и иные документы, свидетельствующие о нарушении Арендодателем своих обязательств, имеются у Арендатора.

Тем самым, Арендодатель нарушает существенные условия об эксклюзивности, предусмотренные Соглашением, что влечет причинение убытков Арендатору. Напомним, что Арендодатель является профессиональным участником рынка девелоперских услуг и предоставления в аренду коммерческой недвижимости. Поэтому вышеназванное нарушение Арендодателем своих обязательств, содержащихся в условиях об эксклюзивности, относится к предвидимым Арендодателем существенным нарушениям условий Соглашения.

Следовательно, данные действия Арендодателя также являются злоупотреблением правом со стороны Арендодателя. Дело в том, что при установлении обязательств профессиональный участник рынка девелоперских услуг и предоставления в аренду коммерческой недвижимости Арендодатель должен был предвидеть возможность существенного нарушения условий об эксклюзивности.

Однако Арендодатель сознательно и преднамеренно, злоупотребляя правом, достиг соглашения с Арендатором в отношении условий об эксклюзивности, далее существенно нарушив эти условия.

Тем самым, Арендодатель или намеренно умолчал об обстоятельствах, о которых должен был сообщить Арендатору при той степени добросовестности, какая от него требовалась по условиям Соглашения или гражданского оборота, или Арендодатель намеренно ввел в заблуждение Арендатора в отношении обстоятельств, касающихся условий об эксклюзивности, которые Арендодатель не собирался исполнять.

Вышеуказанные существенные нарушения Соглашения влекут для Арендатора значительный ущерб, Арендатор в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении Соглашения. Несмотря на существенные нарушения условий Соглашения и причинение значительных убытков Арендатору, которые возникли вследствие существенного нарушения Арендодателем условий Соглашения, в настоящем документе пока не содержатся требования о досрочном расторжении Соглашения, об отказе от исполнения Соглашения, о возмещении убытков и т.

Арендатор оставляет за собой право предъявления иных, в том числе вышеназванных, требований в предусмотренном законом порядке. Кроме того, Арендатор просит Арендодателя обратить пристальное внимание также на нижеуказанные нормы материального права, которые подлежат обязательному исполнению и применению, в том числе в части правоотношений Сторон, и которые, к сожалению, также нарушаются Арендодателем.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. К сожалению, имущество не предоставлено Арендодателю согласно условиям об эксклюзивности, предусмотренными Соглашением.

Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Соглашения или назначением имущества. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Соглашения, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Соглашения.

Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.

На основании изложенного, руководствуясь вышеназванными и иными нормами действующего законодательства, принципами добросовестности, разумности и справедливости, в целях мирного урегулирования спора, пресечения возможного судебного спора и уменьшения судебных расходов,. Устранить недостатки, создающие препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Соглашения. После совершения действий, в том числе поименованных выше в пунктах 1, 2 , представить Арендатору письменный ответ в отношении правомерных требований последнего, изложенных в настоящих требованиях, направив по адресу, указанному в настоящем документе.

Предпринять все необходимые, разумные и зависящие от Арендодателя, действия, направленные на надлежащее выполнение своих обязательств, на уменьшение размера причиненных и причиняемых Арендатору убытков. В случае, если Арендодателем не будут выполнены требования, указанные в настоящей претензии и в ранее направленных Арендодателю документах, не будут предприняты разумные и зависящие от последнего меры, направленные на прекращение существенных нарушений условий Соглашения, на устранение препятствий, Арендатор будет вынужден обратиться в Арбитражный суд г.

Арендатор также оставляет за собой право на совершение иных правомерных действий, направленных на защиту нарушенных прав. Благодарим вас за интерес к нашей компании! Мы вам обязательно ответим! Поиск на сайте Искать. Претензия к арендодателю о незамедлительном прекращении существенных нарушений договора аренды. Рекомендации адвоката по арендным спорам Претензия к арендодателю о незамедлительном прекращении существенных нарушений договора аренды Ниже в сокращенной форме представлена претензия к арендодателю о незамедлительном прекращении им существенных нарушений договора аренды.

Из вышесказанного можно сделать следующие выводы. Из вышесказанного также можно констатировать следующее. Вышеназванный вывод Арендатора обусловлен в том числе нижеследующими доводами. Согласно абзацу 2 пункта 1 вышеуказанной нормы существенными являются: - условия о предмете договора; - условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; - все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обращаю внимание на следующее. Таким образом, из вышеизложенного можно сделать следующие выводы. В частности, нарушения обязательств Арендодателем своих обязательств выражаются в следующем. На основании изложенного, руководствуясь вышеназванными и иными нормами действующего законодательства, принципами добросовестности, разумности и справедливости, в целях мирного урегулирования спора, пресечения возможного судебного спора и уменьшения судебных расходов, ПРОШУ В СРОК ДО 1.

Social buttons. Добавить файлы Обзор. Отправляя запрос, вы даете согласие в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля г. Получить консультацию. Пленум Верховного суда РФ разъяснил порядок и правила обжалования решений В раз с 8,3 млн.

Суд по интеллектуальным правам отменил судебный акт арбитражного апелляционного суда по делу о запрете использовать доменное имя и защите права на фирменное наименование Вопрос юристу. Задать вопрос.

Выселение из нежилого помещения

Нюансы выселения из нежилого помещения, признаки и основания для признания помещения нежилым, порядок выселения и обращения в суд. Нежилые помещения использует как юр. Однако, несмотря на популярность использования нежилых помещений при ведении бизнеса и распространенность сделок с данным видом недвижимости законодательством он регулируется достаточно слабо. Арбитражная практика в сфере оборота нежилой недвижимости в разных регионах также неоднородна. Недостаточность правового регулирования статуса нежилых объектов порождает массу вопросов, связанных их оборотом, в том числе и в вопросах выселения из нежилых помещений.

Передача арендованного имущества и его состояние. Капитальный и текущий ремонт арендованного имущества. Основания признания договора аренды недействительным ничтожным.

Ниже в сокращенной форме представлена претензия к арендодателю о незамедлительном прекращении им существенных нарушений договора аренды. Указанные требования подготовлены нашими арбитражными адвокатами и юристами по арендным спорам. Очень часто возникают ситуации, когда арендодатель при заключении договора аренды, пользуясь тем, что он является профессионалом в своем деле, включает в договор аренды условия, которые изначально действуют против арендатора. В нашем случае в договоре аренды предварительном договоре аренды были включены условия, дающие арендатору преимущественное право в торговле определенными марками товара эксклюзивность. Впоследствии выяснилось, что арендодатель нарушил условия договора аренды и предоставил преимущественное право на торговлю этими же марками товара уже другим арендаторам, которые и по количеству занимаемой торговой площади, и по объему выручки значительно превосходили нашего клиента-арендатора, вследствие чего наш клиент стал нести значительные убытки.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Управление Федерального казначейства УФК по г. Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации. Московский земельный комитет обратился к открытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору на аренду земельного участка. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее размер арендной платы, не заключено и соответствующее изменение договора в установленном порядке не зарегистрировано. Суд кассационной инстанции признал отказ в удовлетворении иска по указанным мотивам неправомерным, в связи с чем отменил принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Кассационная инстанция указала, что в соответствии со статьей ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом закон не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с чем ее размер может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка механизма его определения. Из заключенного между сторонами договора аренды следует, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации или г.

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

В бизнесе - не редкость потребность субъекта коммерческой деятельности в аренде нежилого помещения, будь то офис или помещения для торговли. Зачастую предприниматель сталкивается с различными проблемами, сопровождающими арендные отношения. Как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды субаренды ,. При аренде нежилого помещения, будущему арендатору следует обратить свое пристальное внимание как на подписываемый договор аренды, так и на самого арендодателя.

Эксперты Право. Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта года.

Поиск и аренда помещений — вечная головная боль предпринимателей. Когда процесс успешно завершён, расслабляться рано. Самые страшные проблемы могут быть впереди.

Что делать, если выгоняет арендодатель

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале.

.

An error occurred.

.

Это касается торговых и складских площадей, зданий, сооружений, другому лицу (арендатору) на правах владения и пользования (или только пользования). .. Заключение договора аренды при отсутствии такого документа (когда . заключить новый договор аренды на общих основаниях, то есть без.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.