Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Постановка на бухгалтерский учет недвижимого имущества

В соответствии с положениями действующих нормативных актов объект недвижимости может быть принят к балансовому учету только после государственной регистрации права. Порядок учета объекта недвижимости до момента госрегистрации рассмотрим в данной статье. Согласно ст. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются Федеральным законом от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учет поступления основных средств на предприятие

Формируем первоначальную стоимость. Основные правила. Порядок формирования первоначальной стоимости зависит от способа получения ОС и оговорен в пп. Рассмотрим каждый из этих способов в табл. Таблица 2. Формирование первоначальной стоимости ОС. Первоначальная стоимость. Первоначальную стоимость формируют следующие расходы п. Кроме того, первоначальная стоимость объекта ОС увеличивается с одновременным созданием обеспечения на обоснованную расчетом сумму обязательства, которое в соответствии с законодательством возникает у предприятия относительно демонтажа, перемещения этого объекта и приведения земельного участка, на котором он расположен, в состояние, пригодное для дальнейшего использования, в частности на предусмотренную законодательством рекультивацию нарушенных земель.

Приобретение объектов ОС, обязательства по расчетам за которые определены общей суммой. Первоначальную стоимость объектов ОС определяют путем распределения общей суммы пропорционально справедливой стоимости отдельного объекта ОС п. Первоначальная стоимость формируется с учетом норм п. Так, первоначальную стоимость объектов ОС, оцененных в иностранной валюте, пересчитывают в денежную единицу Украины:.

Первоначальная стоимость формируется в том же порядке, что и при приобретении ОС за денежные средства, т. Первоначальная стоимость равняется остаточной стоимости переданного объекта ОС. Если остаточная стоимость переданного объекта превышает его справедливую стоимость, то первоначальной стоимостью объекта ОС, полученного в обмен на подобный объект, является справедливая стоимость переданного объекта с отнесением возникшей разницы на расходы отчетного периода п. Первоначальная стоимость равняется справедливой стоимости переданного немонетарного актива, увеличенной уменьшенной на сумму денежных средств или их эквивалентов, переданную полученную при обмене п.

Первоначальной стоимостью объекта ОС признают согласованную учредителями участниками предприятия его справедливую стоимость с учетом расходов, предусмотренных п. Первоначальная стоимость равняется справедливой стоимости ОС на дату получения с учетом расходов, предусмотренных п. Услуги таможенного брокера декларанта , которые непосредственно связанны с приобретением импортных ОС. В перечне расходов, которые формируют первоначальную стоимость ОС при импорте, такие услуги напрямую не записаны.

Тем не менее их можно отнести к прочим расходам, непосредственно связанным с доведением ОС до состояния, в котором они пригодны для использования в запланированных целях. Ведь без проведения таможенного оформления объект ОС невозможно использовать в хоздеятельности. А потому, на наш взгляд, логично включить такие расходы в первоначальную стоимость ОС.

Плата за таможенное оформление объектов ОС, если оно происходит вне места расположения таможенных органов или в нерабочее время. Таким расходам место тоже в составе первоначальной стоимости. Акцизный налог, если импортируются подакцизные ОС. Включаем в первоначальную стоимость ОС как непрямой налог, не возмещаемый предприятию абзац пятый п.

Расходы на сертификацию ОС. Согласно п. Поэтому если предприятие сертифицирует отдельный объект ОС как это происходит, в частности, при импорте , сертификационные расходы можно считать непосредственно связанными с приобретением такого объекта. Ведь без получения соответствующего сертификата таможенное оформление ввозимого в Украину актива невозможно. А значит, эти расходы отражают в составе первоначальной стоимости ОС. Сбор в Пенсионный фонд.

Указанный сбор, уплаченный при приобретении недвижимости или легковых автомобилей, включают в первоначальную стоимость таких объектов ОС как прочие расходы, непосредственно связанные с доведением ОС до состояния, в котором они пригодны для использования с запланированной целью. Напомним: нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только при наличии документального подтверждения уплаты сбора.

Соответственно покупатель просто не сможет получить право собственности на объект недвижимости без перечисления пенсионного сбора. В свою очередь, не уплатив сбор в Пенсионный фонд, легковой автомобиль невозможно зарегистрировать, а значит, и использовать.

Расходы на страхование при покупке ОС. В перечне расходов, составляющих первоначальную стоимость объектов ОС, указаны и расходы по страхованию рисков доставки ОС п. В дальнейшем их амортизируют в составе стоимости таких ОС. Однако при покупке ОС у предприятия могут возникнуть страховые расходы и другого рода — например, по страхованию приобретаемого объекта от пожара, стихийных бедствий или наступления прочих возможных рисков.

Увеличивают ли эти страховые платежи первоначальную стоимость приобретаемого имущества. Нет, не увеличивают. Такие расходы расцениваются как обычные расходы отчетного периода.

Во всех остальных случаях расходы по страхованию приобретаемых ОС например, при покупке в кредит транспортных средств, когда требуется застраховать приобретаемый объект согласно П С БУ 16 включаем в состав расходов соответствующих отчетных периодов и в зависимости от выполняемых объектами функций отражаем на счетах 91, 92, 93, Подтверждает это и Минфин в письме от Вознаграждение посредникам.

Расходы предприятия на выплату вознаграждения посреднику брокеру, комиссионеру, агенту и т. Суммы, причитающиеся посредникам, относим в состав расходов отчетного периода.

Оплата за поручительство. Вознаграждение поручителю по аналогии с расходами на оплату посредников в первоначальную стоимость ОС не включаем. Их место — в составе прочих расходов деятельности. А если по договору поручительства покупатель уплачивает поручителю неустойку за несвоевременное погашение им поручителю суммы основного долга, который ранее был оплачен поручителем, или вознаграждения?

Однако есть случаи, когда НДС попадет в первоначальную стоимость и у плательщика. Из-за этого такой налоговый кредит можно считать невозмещаемым. А для не возмещаемых при покупках сумм непрямых налогов п. Тогда необходимость начислить налоговые обязательства появляется сразу при покупке не позднее последнего дня отчетного периода , т. При этом делают проводки п. Но часто бывает по-другому.

Добавлять ли теперь НДС, ставший невозмещаемым, к сформированной в прошлом первоначальной стоимости ОС? На наш взгляд, нет. Первоначальная стоимость ОС — вещь неприкасаемая. Ее нельзя менять, когда вздумается, за исключением случаев, установленных П С БУ 7. Указанный стандарт предусматривает, что первоначальная стоимость может меняться при переоценках, улучшениях, частичной ликвидации, создании обеспечения.

Изменение направления использования объекта ОС в этом списке отсутствует. В связи с этим начисленный НДС логично относить в расходы отчетного периода Дт Однако из положений п. Мы с таким подходом не согласны подробнее см. Согласно абзацу второму п. По нашему мнению, в этой ситуации при составлении расчета корректировки к сводной налоговой накладной более уместно выглядят следующие проводки:.

Бухгалтерский учет. Приобретенные за денежные средства ОС зачисляют на баланс предприятия по первоначальной стоимости , которая включает расходы, перечисленные в п. Изначально все расходы на приобретение объекта ОС. При передаче вводе в эксплуатацию этого объекта делают проводки:. Налоговый учет. Налог на прибыль. Поэтому налоговый учет ОС у них основывается исключительно на данных бухгалтерского учета.

ХХ НКУ. А вот высокодоходные плательщики и малодоходники-добровольцы , кроме бухгалтерского, должны вести еще и отдельный налоговый учет ОС в порядке, предусмотренном п. Отметим, что формирование первоначальной стоимости ОС к таким разницам не приводит. Сформированная по правилам бухгалтерского учета первоначальная стоимость объекта ОС применяется и для налоговых целей естественно, если речь идет о производственных ОС.

Но если высокодоходник малодоходник-доброволец приобрел ОС у неприбыльной организации кроме бюджетных учреждений , расчет налоговой разницы провести все же придется. Однако если стоимость ОС, купленных у неприбыльщиков, совокупно в течение отчетного налогового года не превысит 25 размеров минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного налогового года в году — грн.

Подробнее об этой разнице см. Главное, чтобы такой налоговый кредит подтверждала налоговая накладная, составленная поставщиком и зарегистрированная в Едином реестре налоговых накладных далее — ЕРНН п. Датой увеличения налогового кредита является дата осуществления первого из событий п. Тот, кто надумал использовать приобретенные ОС в нехозяйственных или в необлагаемых операциях, ранее отраженный налоговый кредит компенсирует налоговыми обязательствами по НДС.

Этого требует п. Это совет от ГФСУ см. Пример 2. Предприятие за денежные средства на условиях предоплаты приобрело грузовой автомобиль стоимостью грн. Затраты на регистрацию автомобиля в сервисном центре МВД составили грн. Кроме того, предприятие за денежные средства с последующей оплатой приобрело станок фрезерный стоимостью грн. Расходы на монтаж и наладку станка составили грн. Как указанные операции будут отражены в учете предприятия, см.

Приобретение ОС за национальную валюту. Содержание хозяйственной операции. Корреспонденция счетов.

Бухгалтерский учет недвижимого имущества

НИ, а именно здания, сооружения, земельные участки подлежат отражению в бухгалтерском учете в качестве основных средств. Предписания этих Методических указаний распространяются на организации, являющиеся юридическими лицами по законодательству Российской Федерации за исключением кредитных организаций и бюджетных учреждений. При принятии к бухгалтерскому учету активов в качестве основных средств необходимо единовременное выполнение следующих условий:.

Ключевые слова: недвижимое имущество, основные средства, учет, коммерческая организация. Проблемы бухгалтерского учета объектов недвижимости важны для российских организаций, так как в составе активов многих из них такие объекты занимают значительную долю.

По материалам: Саленко: ставлю 70 на 30 в пользу "Валенсии". Жилая недвижимость BusinessRealty. Ru - пресс-релизы, новости, мероприятия, предложения, аналитика, консультации. При использовании материалов гиперссылка на businessrealty.

Учет операций по купле-продаже нежилого помещения

Формируем первоначальную стоимость. Основные правила. Порядок формирования первоначальной стоимости зависит от способа получения ОС и оговорен в пп. Рассмотрим каждый из этих способов в табл. Таблица 2. Формирование первоначальной стоимости ОС. Первоначальная стоимость. Первоначальную стоимость формируют следующие расходы п. Кроме того, первоначальная стоимость объекта ОС увеличивается с одновременным созданием обеспечения на обоснованную расчетом сумму обязательства, которое в соответствии с законодательством возникает у предприятия относительно демонтажа, перемещения этого объекта и приведения земельного участка, на котором он расположен, в состояние, пригодное для дальнейшего использования, в частности на предусмотренную законодательством рекультивацию нарушенных земель. Приобретение объектов ОС, обязательства по расчетам за которые определены общей суммой.

Налоговый учет операций с недвижимостью: налог на прибыль

В соответствии со статьей Налогового кодекса РФ налоговой базой является среднегодовая стоимость движимого и недвижимого имущества, признаваемого объектами основных средств в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета. При определении налоговой базы имущество, признаваемое объектом налогообложения, учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации. Однако законодательно не определено, в какой именно момент недвижимое имущество должно быть отражено на счете Существует несколько точек зрения по данному вопросу:.

Сроком полезного использования является период, в течение которого использование основных средств приносит экономические выгоды доход организации.

Согласно п. Из определения подобных однородных объектов п. Станок доставлен автотранспортом сторонней организации. Предприятие — плательщик НДС бесплатно получило от другого предприятия бункер для хранения цемента объект ОС.

Бухгалтерский учет объектов недвижимости в коммерческой организации

.

.

Учет недвижимости до госрегистрации

.

Порядок учета объекта недвижимости до момента Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и Порядок бухгалтерского (бюджетного) учета в учреждениях регулируется.

.

Бухгалтерский учет основных средств: от приобретения до выбытия

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Списание основных средств - бухгалтерский учет
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.