Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

От Какой Суммы Платится Налог С Продажи Дома

Порядок расчета налога при продаже дома, применение вычетов или уменьшение дохода на расходы, примеры расчета налога в разных ситуациях, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже дома. Нужно ли платить налог с продажи дома или нет? На какие вычеты имеет право продавец дома? Какова будет сумма налога? Как ее правильно рассчитать? Ответы на эти вопросы зависят от ряда факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019 г. ИЗМЕНЕНИЯ. РАСЧЕТ

Порядок расчета налога при продаже дома, применение вычетов или уменьшение дохода на расходы, примеры расчета налога в разных ситуациях, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже дома.

Нужно ли платить налог с продажи дома или нет? На какие вычеты имеет право продавец дома? Какова будет сумма налога? Как ее правильно рассчитать? Ответы на эти вопросы зависят от ряда факторов. Их не много. Например, от срока, в течение которого дом находился в вашей собственности, его продажной цены, кадастровой стоимости, суммы расходов на приобретение дома если таковые были.

Но обо всем по порядку. Приведенный порядок расчета налога НЕ применяется при продаже нежилых строений или "недостроя". О том, как считать налог в этих ситуациях читайте в статье "Налог с продажи имущества" раздел Налог с продажи "иного" имущества". Во многих случаях при продаже жилого дома продавец должен заплатить налог на доходы. Все зависит от двух факторов:.

Срока, в течение которого дом находился в собственности продавца. Продажной стоимости дома. До года действовало простое правило: если дом находился в вашей собственности 3 года и больше, то доход от его продажи налогом не облагался.

Сумма дохода от продажи значения не имеет. Декларировать такой доход не нужно. С 1 января года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от Новые правила относятся только к тем домам, которые оформлены в собственность с 1 января года и позже. Правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении квартир, которые были получены:. Продажная стоимость дома никакого значения не имеет. Также не нужно платить налог при продаже дома, полученного в собственность до года, если на момент продажи он находился в вашей собственности 3 года и больше.

В отношении других домов например, купленных в году и позже этот срок составляет не 3 три , а 5 пять лет. Кстати местные власти вправе его уменьшить вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан например, для пенсионеров. Будут они так делать или нет, я не знаю. Но сильно сомневаюсь Ситуация 1 Жилой дом получен по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи дом находился в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.

Ситуация 2 Вы купили дом после 1 января года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи дом находился в вашей собственности 5 лет и больше. Ситуация 3 Вы купили дом до 1 января года. Причем 3 года — это не три календарных года.

Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения квартирой. Там речь про квартиру, но это не важно. Правила одни и те же. Как определить начало срока в течение которого дом был в вашей собственности?

Обычно просто. Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по дому. Нужная дата стоит в строке 3 "Вид, номер и дата государственной регистрации права".

Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи свидетельства. Он указан в самом документе в строке "Дата выдачи". Юридически неправильно - зато просто. Обычно этот срок начинает считаться раньше - с момента госрегистрации сделки о приобретении дома и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства. Но обычно момент регистрации сделки и момент выдачи свидетельства совпадают или разняться очень незначительно.

Если свидетельства нет их перестали выдавать в году - смотрите строку 3 выписки из госреестра прав по дому. Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке. Они касаются домов полученных:. Таким образом, налог с продажи дома находящейся в собственности продавца 5 лет и больше более 5 лет , а в отдельных случаях 3 года и больше более 3 лет платить не нужно в принципе.

Нет необходимости и подавать декларацию по налогу форма 3-НДФЛ по такой сделке. Декларированию этот доход не подлежит. Налог с продажи дома, который находился в собственности менее 5 пяти или 3 трех лет, возможно придется заплатить. Но тут имеет значение второй фактор - продажная цена жилого дома или его кадастровая стоимость то есть доход от продажи дома, который учитывают при расчете налога.

Сумму дохода от продажи дома, которую облагают налогом, определяют в зависимости от даты его получения в собственность: до или после года.

Если дом получен в собственность до года , то сумма дохода равна договорной продажной стоимости дома. Его кадастровая стоимость никакого значения не имеет. Если дом получен в собственность в году и позже , то д оходом с которого нужно заплатить налог, считают:.

Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продан дом. Пример Вы продаете жилой дом, который получен в собственность после 1 января года и находится в вашей собственности 2 года. Ситуация 1 По договору продажная цена дома составляет 4 руб. Его кадастровая стоимость 9 руб. В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 6 руб. Это больше чем договорная цена. Поэтому в доход включают кадастровую стоимость.

Ситуация 2 По договору продажная цена дома составляет 8 руб. Его кадастровая стоимость 10 руб. В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 7 руб. Это меньше чем договорная цена. Поэтому в доход включают договорную цену. Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости бесплатно и в режиме он-лайн вы можете через наш сервис "Узнать кадастровую стоимость".

Если в вашем регионе кадастровая цена недвижимости не определена ее определяет Росреестр , то все эти правила не применяются. В расчете участвует только договорная цена дома. Кроме того, местные власти вправе изменить понижающий коэффициент 0,7 в меньшую стороны вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан например, инвалидов.

Еще раз подчеркнем. Правила про кадастровую стоимость применяют только в отношении домов, которые получены в собственность в году и позже. Если право собственности на жилой дом получено до этой даты, то применяются прежние правила. Вашим доходом считают договорную цену дома. Доход от продажи дома нужно задекларировать и его облагают налогом. Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи дома.

Он может выбрать любой из них по своему выбору. Первый - получить имущественный налоговый вычет. Второй - уменьшить доходы на расходы по покупке проданного дома если такие расходы есть и их сумму можно подтвердить документами. Сумма налога будет рассчитана по формуле:. Первый способ - имущественный вычет. Продав дом который был менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет.

Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи дома при расчете налога. В отношении недвижимости сумма вычета составляет 1 руб.

Об этом сказано в подпункте 1 пункта 2 статьи Налогового кодекса. Подробнее о том, что такое налоговый вычет и как он работает смотрите по ссылке. Налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 руб. Если доход от продажи дома, который учитывается при расчете налога договорная цена или кадастровая стоимость равен или меньше 1 млн. Пример Иванов владеет жилым домом менее 3 лет. Он решил его продать.

Как законно продать дом, который построил сам?

В соответствии с Налоговым кодексом РФ в редакции, действующей в году доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом. Подробнее о ставках НДФЛ можно прочитать в разделе по ссылке. Законодательством установлен минимальный срок владения недвижимым имуществом в отношении недвижимости, приобретенной после

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения и декларирования при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 рублей воспользоваться налоговым вычетом , или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета до 1 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости. Многих покупателей и продавцов волнует вопрос налогообложения доходов с продажи недвижимого имущества в году, налог с продажи квартиры, налог с продажи комнаты. Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а также налог с продажи имущества, которое находится в собственности продавца менее 5 лет. В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете узнать подробнее о налоге с продажи квартиры в году.

Разъяснения

Как платить налог с продажи квартиры, автомобиля, дома, гаража, дачи, участка. Расчет суммы налога, способы снизить налог, примеры расчета в разных ситуациях. Доходы с продажи любого имущества, как правило, облагают налогом на доходы. Вид проданного имущества значения не имеет. Налог с продажи имущества рассчитывают в любом случае. Здесь мы расскажем о принципах расчета налога и способах уменьшения его суммы. Детальный порядок расчета налога с продажи отдельных видов имущества смотрите в статьях "Налог с продажи квартиры" , "Налог с продажи автомобиля" и "Налог с продажи дома". Как мы уже сказали, доход от продажи имущества как правило облагают налогом. И у вас может возникнуть обязанность платить налог.

Я продал или собираюсь продать недвижимость

Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем пять лет для недвижимости, купленной до 1 января г. В соответствии с пп. Согласно Налоговому Кодексу РФ действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:. Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 5-ти лет для недвижимости, купленной до 1 января г. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству.

В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется.

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер.

Налог при продаже недвижимости в 2019 году

.

.

Подоходный налог при продаже квартиры (комнаты)

.

ЦИАН - советы риэлторов - Сумма налога при продаже дома и земельного участка. Налог платить не надо, а декларацию подать необходимо. 0.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог с продажи квартиры. Изменения в налоге с 2016 года: как не попасть на штраф и пени
Комментариев: 1
  1. resttere

    Эм. Зачем я смотрю это в 5 часов утра? Не разу не был на допросе и не планирую.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.