Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что будет если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

Your IP address will be recorded. Log in No account? Create an account. Remember me.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки. Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным если выражаться точнее — незаключенным договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора.

Еще нюанс: о признании сделки недействительной на этом основании может обратиться с иском в суд только сторона сделки. То есть если речь идет не более чем об объединении лоджии с кухней, то никто договор купли-продажи не оспорит. Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется. Инструкция: как оформить перепланировку? Покупатель может расторгнуть договор, но лишь в случаях, когда лишается того, на что имел право рассчитывать при покупке объекта ст.

Например, если уже после приобретения квартиры выяснится, что из-за утаенных продавцом перепланировок ценность квартиры значительно уменьшилась, то покупатель вправе по суду требовать расторжения договора и возврата денег. Другими словами, если Вы не проверили все документы на квартиру и не сравнили их с фактическим ее состоянием, то все риски несете именно Вы определение Хабаровского краевого суда от Недействительной сделку признать невозможно, потому что Вы приобретаете объект недвижимости в том виде, в котором он был осмотрен до приобретения.

Для того, чтобы решить вопрос по перепланировке, необходимо либо узаконить ее, либо просто вернуть все в прежнее положение. Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Нужно ли согласовывать объединение санузла в тех же границах? Перепланировка, даже несогласованная или незаконная не соответствующая СНиП , не может быть основанием для расторжения договора купли-продажи или признания сделки недействительной. Новый собственник имеет полное право узаконить перепланировку, заплатив штраф за то, что он сам или предыдущий владелец не сделал этого своевременно, не прошел предварительного согласования.

Если же переоборудование незаконно, можно восстановить первоначальную планировку. Впрочем, если собственник и не сделает этого, к административной ответственности штрафу его может привести только визит Жилинспекции. Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой возможна, законодательство не содержит запрета на сделки с такой недвижимостью.

При этом приобретателю такой квартиры следует понимать, что именно ему придется решать в дальнейшем вопрос по согласованию в установленном законом порядке произведенной продавцом перепланировки, а в случае отказа компетентных органов в ее согласовании — по приведению квартиры в первоначальное состояние.

Все это может повлечь за собой значительные временные и финансовые затраты. Кроме того, за проведение самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке? Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Объединение кухни с лоджией является, с точки зрения ст. Проект такой перепланировки, в соответствии со ст. Окончание работ по перепланировке подтверждается актом приемочной комиссии. Перепланировка, произведенная без соблюдения этих процедур, является самовольной и несет за собой риски и для собственника, который эту перепланировку осуществил, и для последующих покупателей.

Риск для покупателя состоит не в том, что сделка может быть признана недействительной оснований для этого нет , а в иных последствиях самовольной перепланировки. Так, если Государственная жилищная инспекция выявит незаконную перепланировку, то собственнику квартиры даже если это будет новый собственник, а не тот, который самовольную перепланировку произвел будет выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние.

Также весьма вероятно, что на собственника наложат штраф. Если собственник не приведет квартиру в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.

Вырученные от продажи деньги за вычетом расходов на возвращение квартиры в прежнее состояние должны быть переданы собственнику. Чтобы избежать такого развития событий, необходимо привести кухню квартиры в прежнее состояние. В конкретном случае между кухней и лоджией, скорее всего, была не просто перегородка, а капитальная стена. Поэтому затраты на ее восстановление могут оказаться значительными.

Я пристроил балкон — его можно узаконить? Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований? Можно ли узаконить раковины в спальнях? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? Могут ли признать сделку по покупке недействительной или мне просто надо будет восстановить перегородку между кухней и лоджией? Или есть еще нюансы, связанные с перепланировкой?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется Инструкция: как оформить перепланировку? Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Недействительной сделку признать невозможно, потому что Вы приобретаете объект недвижимости в том виде, в котором он был осмотрен до приобретения.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования Domofond. Новые материалы Росреестр рассказал, как защитить сдаваемое в аренду жилье.

Из законопроекта о комплексном развитии территорий убрали пункт про изъятие земель. Потерявшим жилье россиянам государство заплатит 1 млн рублей. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт "РИА Недвижимость" разбирается, как быть в таких ситуациях. Смекалка некоторых строителей-самоделкиных, действительно, нередко вызывает недоумение и даже шок. Специалисты по ремонту и дизайну рассказали сайту "РИА Недвижимость" о самых нелепых и странных случаях переделок, с которыми им приходилось сталкиваться в работе.

Жилой кодекс РФ предусматривает, что если помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд может обязать собственника продать жилье с публичных торгов. В таком случае вырученные деньги выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Сегодняшний рынок жилья существенно отличается от того каким он был лет назад. Такого понятия, как типовая застройка почти не осталось, и застройщики радуют своих потенциальных покупателей многообразием планировок квартир. Что делать, если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой? Следует с большой осторожностью подходить к подобным вариантам. Ведь при покупке квартиры с перепланировкой, на которую не получено разрешение, все риски ложатся на нового собственника.

Что делать, если Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Каждый собственник делает со своим жильём, что захочет. Он может снести стены, которые разделяют кухню и зал, объединить кухню и балкон, разъединить одну большую комнату и сделать из неё две. Одним словом, это называется перепланировкой. В этом его упрекнуть никто не сможет. Но что делать, если ему захочется продать такое жилье? В этой статье мы разберём вопросы о продаже квартиры с незаконной перепланировкой, можно ли её продать. Для начала необходимо разобраться, что же такое перепланировка. Перепланировка — это любые изменения, которые вносит собственник в новое жилье.

Нужно ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией. Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем. Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым, а также работы по изменению несущих конструкций.

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной.

Этот материал доступен в украинской версии. Выбирая подходящий вариант во время покупки квартиры, приходится учитывать необходимые параметры: расположение комнат, жилая площадь, стоимость. В какой-то момент покупатель понимает, что в приобретенном жилье не узаконена перепланировка.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ С НЕУЗАКОНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ. Чем это грозит покупателю и мешает продавцу.

.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя 

.

Что делать, если Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой? Это связано с тем, что купить квартиру с неузаконенной перепланировкой в собственнику надо будет получить техническое заключение на квартиру в.

.

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

.

Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой: что делать?

.

.

.

Купил квартиру с незаконной перепланировкой, что делать?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры. Незаконная перепланировка
Комментариев: 2
  1. warroreska

    Дмитрий Назаренко в помощь)))занимается раскрытием мошенников на олх

  2. sosidesmi

    Здравствуйте Тарас. Пол года назад купил автомобиль, Рено Меган 3, 2014 года выпуска, купил в Литве под льготную растаможку, действующая в 2018 году. Поставил укр номера. С тех пор пол года езжу на автомобиле и не знаю никаких проблем, но совсем недавно, Перед Новым годом мне пришло заказное письмо от Державной фискальной службы Украины Волынской митницы Дфс.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.